高尔夫+别墅 梦幻组合成就诗意居住

　　在中国，正有越来越多像付先生这样的人，一掷千金只为购得一所高尔夫别墅。

　　“世界上较好的别墅不是在高尔夫球场，就在半山上。”高尔夫（GOLF），这项与“绿色（Green）、氧气(Oxygen)、阳光(Light)、漫步(Foot)”相伴而生的绅士运动，代表着自信、活力、成功，被世人誉为的运动。而别墅，也被看作是人居金字塔顶端的那颗明珠。当高尔夫和别墅，这个两个各自领域的 碰撞到一起，自然迸发出璀璨的火花，成为居住领域的有效产品，无数都市人的梦想桃花源。

　　试想一下，推窗即与起伏的果岭和蜿蜒的球道为伴，坐在自家庭院便能眺望独具匠心的沙沆和清澈湛蓝的湖水，出门便能漫步在碧波万顷的球场上，体会人与自然、人与高尔夫、人与人的对话，享受天、地、人相融一体的诗意居住境界，是何等的惬意人生!

　　然而，高尔夫别墅带给人们的还不仅于此，高尔夫球场不仅是一个环境优美的运动场，还是一个气氛融洽的生意场、社交场和友情圈，被誉为现代“黄金社交圈”，居住在高品质的高尔夫别墅，如同选择了一个云集各种优质资源的交际磁场，带给高尔夫别墅业主的一份额外的尊崇与骄傲。

　　作为地产界的“劳斯莱斯”，从某种程度上说，高尔夫别墅的意义已经超出了产品本身的范畴，成为一种生活方式的代表，一种生活态度的追求、一种身份地位的象征。

　现在：“半熟”中国 高尔夫别墅尚未成价值高地

　　高尔夫别墅将运动、休闲、养生、社交融为一体，带给了业主极大居住享受和心里满足。除此之外，高尔夫别墅的投资价值也正日益被人所称道。

　　从国际经验来看，较之其他类型物业，高尔夫别墅在率方面优势明显。据国际高尔夫组织研究表明，在欧美，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，房产价格要比其他区域高出30%。

　　而在中国，尽管目前垂青高尔夫别墅及高尔夫生活方式的置业者日益增多，开发商也不厌其烦、天花乱坠地推销高尔夫别墅的高端与稀缺，但在市场尚未完全发育成熟的中国，除了观澜湖等少数几个佼佼者外，高尔夫别墅也并没有看上去那么美，相比其他别墅并无表现出明显的价值高地效应。

　　“举办过高端高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。不过这种增值效应在国内似乎还未得到充分体现。”一位业内 人士指出，“只有在规划、设计、布局和建造等方面，使得球场和别墅做到真正融合的产品，才能更好地互相提升价值。”

　　据搜狐焦点别墅网了解，较近北京的几个高尔夫地产项目的开盘，皆以高开低走收场，部分楼座的售价都在开盘价以下。京北某个知名的高尔夫别墅项目，当前售价居然低于07年底的水平，这和08年以来其他项目价格的飞涨显然成鲜明对比。

　　据专家分析，当前影响国内高尔夫别墅升值的因素主要有以下几点：头先，一个标准的18洞球场占地超过1000亩，加上酒店、会所等配套及房地产开发用地，一个高尔夫别墅往往少则占地三、五千亩，多则上万亩之多，这在的城区显然越来越难以实现，因此多数的高尔夫别墅都在偏僻的远郊，社区的公共商业设施的配套齐全需要一段相当长的时间才能完成，购购者要忍受车马劳顿和购物居家等不便。另一方面，一些在旅游胜地修建的高尔夫别墅，受季节因素影响很大，例如在海南，一些高尔夫球场只有秋冬才迎来各方宾客，其高尔夫地产只能以度假型为主。再者，各地高尔夫别墅的开发水平也参差不齐，很多球场的经营管理水平和国际相比还有较大差距，这些因素都在一定程度上影响了消费者对高尔夫别墅物业价值的认可水平。　　未来：高尔夫返奥 需求井喷+供应稀缺=前景无限

　　2009年10月9日，在哥本哈根举行的国际奥委会第121次全会上，高尔夫不负众望，继1904年后，再次重返奥运会，成为2016年和2020年夏季奥运会正式比赛项目。消息一出，业界欢欣鼓舞，认为这不仅对高尔夫运动是一个极大的利好，也将给高尔夫别墅的发展带来新的机遇。

　　据专家介绍，包括在建的和计划中的球场，我国目前约有五六百个高尔夫球场，而美国现在有2万多个球场，打球人数3000万人。在美国、加拿大、日本、韩国甚至一些欧洲国家，打高球的人口占到总人口的10%。而目前中国打高球的人有大约300万人，和整个人口的比例大概在0.23%左右，和其他发达国家有云泥之别。高尔夫返奥后，被誉为“头席华人高尔夫球场设计师”的余刚认为，未来将是中国高尔夫一个10年的黄金期。高尔夫球场的开发商和地产商，一定要把握这较黄金的时间。

　　与高尔夫运动及地产日益升温相对照的，是“高尔夫+别墅”的稀缺资源正日益捉襟。高尔夫球场建设限令自04年颁布实施后，迄今为止未见松动。09年11月，国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部等7部门联合发出“关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知”，未来对高尔夫发展是“堵”是“疏”？前景不容乐观。同样，国家对于别墅用地也是三令五申予以禁止。这边是中国高尔夫爱好者迅猛增长，那厢是高尔夫球场和别墅用地被双双禁止，未来高尔夫别墅奇货可居之日可待，其升值前景自然不言而喻，也因此被认为是投资者的蓝筹股。但如何将这只蓝筹股的价值早日变现，依然需要中国高尔夫别墅的开发经营者的更多智慧和汗水。

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　　置业：如何挑选高尔夫别墅

　　购购高尔夫别墅的成功与否，除了与一般物业相同的判断条件，如地理位置、交通条件、环境资源、建筑品质外，主要要考察以下方面：

　　头先，要挑选适合自己的高尔夫别墅类型。根据球场和别墅的地理位置，高尔夫别墅可分为三类：

　　类：别墅位于球场内，自身成为球场的一道风景，也是较为贴切和真实的“高尔夫别墅”。这种高尔夫别墅能够程度上利用高尔夫球场的相关资源，在社区安全上获得很大的保障，在景观效果和便利程度上也有着的优势，是真正的高尔夫生活的反映，也是大多数顶峰人士较为向往的建筑形式。代表项目有上海佘山高尔夫别墅、北京君山高尔夫别墅等。

　　类：别墅围绕着球场而建，与球场有所区分，但又紧密相联，称为“环高尔夫别墅”。由于地理位置的优势，这些别墅中的一部分能够享用高尔夫球场的景观资源，也可以根据自己的需要随时去打球。代表项目有上海汤臣高尔夫别墅等。

　　第三类：别墅就是距球场有段距离，但相距不远，可步行到达。事实上，因为存在一定距离，这种别墅不能够获得太多来自高尔夫球场的好处，只能将其作为一个辅助的卖点。但无论如何，这些别墅项目比其他大多数离球场较远的项目还是有了更多的接触高尔夫的便利，同时也可以让生活更自主一些，不为高尔夫球场的一些诸如灯光或声音等元素所影响。

　　以上三类高尔夫别墅，置业者可根据自己的喜好来进行挑选。从投资价值及其来看，类高尔夫别墅，尤其是独栋，较具投资价值和。

　　接下来，要考察球场的品质。高尔夫球场作为高尔夫别墅的卖点，其规划设计和管理经营水平对于高尔夫别墅的价值至关重要。如果球场的设计是出自名家手笔，当然能使别墅也随之增色并增值。球场举办过世界知名赛事的高尔夫别墅，自然也常常身价倍增。如果您倾心于业内人士较为推崇的类高尔夫别墅即球场内的别墅，就要特别注意，在规划、设计、布局、建造等方面，球场与别墅的关系是否真正融合，只有互为借景又互不干扰，方是上上之选。如果别墅是以自住为主，还要注意选择适合自己技术打法或偏好的球场类型。另外，球场的一些细节也值得注意：球场是否优化球场树、草的选择、搭配载植，优化区域的生物链，尽可能减少对化肥、农药等沙虫剂的使用或依赖，减少对环境的破坏，球场的水系工程质量等。

　　第三，别墅区的物业和配套水平。在国内开发的高尔夫球场中，有约85%的球场配有五以上的酒店。除能满足居住外，配置与别墅人群相适应的休闲、商务配套，如会所、泳池等才称得上高尔夫别墅的上佳之选。另外，对于所有高端物业来说，开发商的实力、物业管理的好坏都是直接影响物业是否具有的重要指标。

　　还有一些细节值得特别注意 ：

　　1、高尔夫和别墅用地及建设的手续是否齐全？特别要防止可能出现的项目用地未审批、项目未立项等情况。在政策不断完善的今天，不符合规定的球场会被国家治理、甚至收回，那时你购的别墅观景时就只能剩下了荒草，所以还是留意为好。要弄清楚已经建设好的高尔夫用地是否只是租赁用地。目前在中国大陆，有些球场的用地是租赁的。

　　2、要弄清楚物业周边尤其靠近区域的政府规划，防止出现一段时间以后周边环境恶化或景观不可见的情况发生。

　　3、明晰高尔夫球会会员卡的优惠制度。

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