5月份成交1套，毁约35单；6月份，成交3套，毁约83单……7月4日，记者从市国土局相关部门了解到，市南区一家楼盘出现了“负成交”现象，一个月光毁约就有83单，而上个月市南区仅成交79套，一边开发商着急催着尽快签合同 ，有的甚至推出早签约减房款的优惠，而另一边的购房者却磨蹭起来了，推迟签约。对于毁约潮的出现，岛城业内专家称这跟二套房收紧有关系，很多投资客贷款难度加大了。
　　毁约83套成交3套
　　“5月份成交1套，毁约35单；6月份，成交3套，毁约83单。”这是青岛网上房地产7月4日公布的市南区八大峡附近一家楼盘近两个月的销售情况。从数据看，这家楼盘是从去年4月份开始销售的，去年成交量一路高升，去年4月份成交9套，5月份成交12套，6月份成交13套，直至去年年底成交量都维持在两位数。今年4月份国家下达楼市新政策打压房价后，5月份成交仅1套，6月份也不过3套。而毁约方面，5月、6月共有118个合同撤销。
　　7月4日上午，记者以购房者的身份咨询了这家楼盘售楼处。“现在还有房源吗？价格多少？”“有房子，15000元/平方米，价格也不太一样。”记者了解到，该楼盘目前96～137平方米的房源在售，较低价是12000元/平方米。
　　另外，从青岛网上房地产的数据看，“负成交”的楼盘还有一家，在银川西路附近，是高端复式项目。这家楼盘是2008年开盘的，面积都在200平方米以上，目前一套价格在500万元左右。从数据上看，6月份该楼盘的成交量是零，也就是说一个月没有卖出一套房子，而毁约方面，却有5单。{$page$}
　　“早签约优惠2000元”
　　“这几天开发商一直催着交房款，签合同，每天都打电话。”在市南区工作的牛女士4月份认筹了四方区某楼盘的房子，当时是交2万元抵4万元，优惠很大。
　　“前几天，售楼处打电话说该签约了，还说6月底签合同能优惠2000元。当时价格不到8000元/平方米，现在李沧新开楼盘的价格都不到8000元/平方米，我更不想签合同了。”牛女士告诉记者，“我想等等看，退房倒是不太可能，毕竟能优惠2万元，退了很可惜，但立刻签合同怕房价跌，以后亏了。”
　　7月4日，记者采访发现，像牛女士这样“磨蹭”的购房者不在少数，持币观望。“无论是新房市场还是二手房市场，购房者已经处于主动地位，毁约的事情经常发生。二手房方面，总价好几百万的海景房基本上滞销了，总价高，这时候购确实有风险，购房者怕被套牢。”岛城业内人士林宪周告诉记者。
　　毁约潮跟房贷收紧有关
　　6月份岛城个别楼盘怎么会突然出现毁约潮？“这跟二套房贷的收紧很有关系。目前采用既认房又认贷的标准，也就是说以前有过房贷或者有过房子，再购房都属于二套房贷，头付至少50% ，这也就意味着改善性住房的概念不存在了，就扼杀了这部分需求。”林宪周分析说，“2009年，楼市火爆很大程度上得益于改善性需求。很多市民卖了手头上的房子，改换条件好一点的房子。现在难了，贷款头付增多，利率也上调。”
 

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