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一个月内9城楼市政策微调 今年房地产市场进入“换挡期”
编辑:小陆 发布日期:2019-01-08 15:39:29 有效期:发布当天 来源:澎湃新闻 阅读 820 次
山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市松绑 枪,在菏泽之后,陆续又有不少地方楼市政策出现微调,楼市是否会再现调控松紧循环以及2019年楼市走向成为热点关注。
业内人士指出,2019年楼市将进入“换挡期”,从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现,与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。
九城楼市政策出现微调
据澎湃新闻不完全统计,自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后,一个月内,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。
其中,珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月。广州则明确自2019年1月1日起,可用公积金在毗邻城市购买首套房。
深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。 政策显示,上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率,都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣,即4.655%。优质客户可打九折。而深圳则显示,中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。
湖南省衡阳市政府则在公布“暂停商品房限价”规定的 时间后决定撤销前述文件。
2018年12月27日晚间,衡阳市政府官网发布信息称,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。
短短一个月不到的时间,已有9城现楼市微调迹象。
中原地产 分析师张大伟认为,房地产政策 严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出,对于二三线城市来说,除了信贷政策,其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。
全年400余次调控,楼市迎换挡期
按照中原地产研究中心数据,2018年全年房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。2018年也成为历史房地产调控政策 密集的年份。
也正是在全国各地频繁升级调控政策,限购、限价、限贷、限售等多重限制下,房地产市场开始从之前的高温逐渐退烧。
58同城、安居客发布的《2018年楼市总结》指出,经济新常态下,楼市政策也发生了重大调整。2018年3月,“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针,为加快住房制度改革和房地产长效机制建设,全年全国陆续发布调控政策400余次,保障市场健康发展。随着调控不断深入,楼市回归理性,7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号,成为楼市降温“分水岭”,政策效应明显显现。
2018年12月,全国住房和城乡建设工作会议提出,要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标,维稳仍是2019年楼市政策基调。
58安居客房产研究院 分析师张波认为,2019年楼市将进入“换挡期”,从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现,与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。
2019年楼市政策取向依然从严为主
张大伟认为,房地产市场从过去十几年的调控历史看, 核心的房地产政策是信贷政策,针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度,在过去宽松周期,认房不认贷,或者普遍性的不约束多套房贷款,使得市场杠杆率过高。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。
在住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前房地产调控明确“因城施策”,体现房地产调控的精准度。房地产市场调控将更加体现“因城施策、因时制宜”的做法。
对于房地产市场是否仍会重现调控松紧循序,顾云昌指出,房地产调控政策的主要目的是以“维稳”为主,不希望房价出现大涨也不希望房价出现大跌。对于未来房价走势,其预判,一二线城市由于一手房限价,目前 真实反映市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,今年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。
张波则认为,房地产市场总体调控节奏不变、区域性变化呈现从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。其三信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
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