中房报记者李燕星丨北京报道

在全岛限购沉寂数月之后，近几天从海口和三亚拨向全国各地的房产销售电话又多了起来，能解释这一现象的是国家统计局近3个月以来的房价数据。可以看到，全岛限购前，三亚与海口不在新房房价上涨 0城市之列，5月海口闯进前8位，6月三亚也闯进前4位，紧接着7月和8月，海口和三亚的新房房价上涨指数连续稳居 第二。

房地产市场的有趣之处在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的调控下，市场无形之手如何拨点房价？

为此，中国房地产报记者根据国家统计局公布的前8月新房与二手房价格同比涨跌指数，整理了4份榜单，一是今年前8月新房住宅价格上涨排名前10城市，二是新房价格下跌城市，三是二手房住宅价格上涨排名前10城市，四是二手房价格下跌城市。就此发现，全国新房、二手房价格稳步缓慢上涨，有些颇受关注的一二线城市则一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被瞩目的城市火热升温，比如哈尔滨和昆明、乌鲁木齐。

看清曲线背后的变量，是判断城市房地产价值力的核心指标。

新房价格上涨4.8个点 哈尔滨昆明大连连涨8个月

前8月70城房价：哈尔滨大连昆明连涨 上海南京连跌新房住宅价格稳步缓慢上涨。中国房地产报记者根据前8个月涨幅 的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暂回落后，5月份开始回温，持续上升至8月份的115.56，较年初上升4.8个百分点。

前8个月，哈尔滨、昆明、大连是3个值得关注的城市，它们是 0城市中 房价连续上涨8个月的城市。

其中，哈尔滨从1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明从1月份的110.6上升至8月份的115.9；大连则从1月份的110.4上升至8月份的113.8。

另外是西安，在7月份短暂淡出 0行列之后，其他7个月均在 0之列，指数从1月份的111.1上升至8月份的113.5。

从房价热力图来看，除上述城市以外，市场其他热度从上半年的“沈阳热”“贵阳热”转向“海口热”和“三亚热”，以及“丹东热”。

上半场，贵阳连续4个月跻身 0，其指数从1月的111.2降至4月的110.1，后在7月回升至111.3%。沈阳连续5个月跻身 0，但是不同于其他城市上涨趋势，其房价指数从2月的112高位降至5月的110。

下半场，除三亚和海口持续走强外，丹东出镜率变高，从5月的111.7升至8月的114.9。

新房价格下跌城市数量减少 上海南京连跌8个月

前8月70城房价：哈尔滨大连昆明连涨 上海南京连跌与新房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少。全国70个城市中，1月份有11个城市下跌，2月份减至9个，5月和6月进一步减至8个，7月减至4个，8月份房价下跌的城市只有2个。

前8月，上海和南京是两个值得关注的城市，它们是全国70城中 房价连续下跌8个月的城市。

其中，上海的下跌幅度较为稳定，基本保持在99.6、99.7和99.8区间范围，唯有2月份跌至99.4；南京虽一直下跌，但下跌的幅度也在逐渐减小，1月份为98，8月份为98.4。

另外是无锡和深圳，这两个城市前7个月连续下跌，是全国70城中 房价连续下跌7个月的城市。

与上海南京的走势一样，无锡和深圳的下跌幅度也在逐渐减小。无锡1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。

从全国新房价格变化走势来看，合肥、杭州、福州、北京、郑州5个城市开始了起跌回稳，逐渐淡出房价下跌行列。

二手房价格上涨2.8个点 乌鲁木齐连涨8个月

前8月70城房价：哈尔滨大连昆明连涨 上海南京连跌与新房一样，二手房住宅价格也在稳步缓慢上升。中国房地产报记者根据前8个月涨幅 的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数是108.88，2月份和3月份短暂下行之后，4月份开始回升，1至6月份变化幅度较小，徘徊在108.5与109之间，7月份和8月份则上升至109.9和111.6%，8月份较年初上升2.8个百分点。

前8个月， 值得关注的城市是乌鲁木齐。乌鲁木齐二手房价格连续8个月上涨，是 0城市中 连续上涨8个月的城市。其房价指数从1月份的109.5持续上升至8月份的115.3。

另外值得关注的5个城市分别为青岛、济宁、太原、哈尔滨和昆明，这些城市的二手房价格有7个月持续上涨。可以发现，昆明和哈尔滨这两个城市的新房与二手房价格上涨趋势都较为强劲。

其中，哈尔滨从2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明从2月份的107.8上升至8月份的112；太原从1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未跻身 0；济宁从2月份的107.7上升至8月份的112.3。

青岛是个例外，虽然二手房价格1月至7月连续上涨7个月，但是从110.6持续降至108.8，有降温趋势。

从房价热力图来看，除上述几大城市以外，市场其他热度逐渐从“长三角热”和“华中热”转向“西南热”和“西北热”。

上半场，无锡、宁波、武汉、长沙等几个城市均位于 0行列，下半场逐渐淡出，目前，南充、西安等城市持续排在近5个月的 0行列。

二手房价格下跌城市数量减少 北京南京连续下跌8个月

前8月70城房价：哈尔滨大连昆明连涨 上海南京连跌与二手房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少，全国70城中，1月份有6个城市下跌，2月份有4个城市，3月增加至7个，4月增加至8个，此后开始持续减少，一直到8月减少至4个城市。

前8个月，南京、北京、郑州、厦门4个城市值得关注。南京和北京是70城中 二手房价格连续下跌8个月的两个城市，郑州和厦门则是 连续下跌7个月的城市。

其中，北京从1月份的95.4降至4月份的93.1，此后跌幅开始减小，8月份为97.4；南京从1月份开始下跌，3月至5月的下跌幅度有所减小，6月起幅度变大，7月和8月下跌幅度再次减小， 为1月份的97.6， 为4月份的99.9。

郑州的下跌幅度则一直在加大，1月份是99.7，5月份降至97.6，近两个月稍有回升；厦门的下跌幅度比郑州更加明显，2月份是99.6，3月份降至94.5，此后虽有回升，但8月份仅升至95.1。

从全国二手房价格走势来看，京津冀区域起跌回稳，长三角区域持续走冷。其中，济南和石家庄淡出下跌城市队伍，上海则受到长三角区域影响加入持续下跌行列。

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