“奇葩啊！我活了这么多年， 次见到这么疯狂的购房者！我们这里的楼盘每次开盘都是人山人海排队抢房买房，可闹腾完了之后是啥样呢？就说我这个小区好了，住了半年了，零零散散来了几户人家装修，但也就仅此而已了。每天晚上下班，我看着黑漆漆的小区想着，恐怕空置率得30%了吧！真不理解，大家明知道空置率这么高，可却还是不顾风险争着买房，为啥呢？”一位读者和三刻留言，诉说了自己的困惑。

事实上，这并不是个例问题。因为中国的空置率一直都很高，这是不争的事实。就连刚需族集中的北京又能如何？根据那位胡姓风云人物的爆料，仅是四环、五环之间就有将近一百万套房子闲置着。而那些人口流失严重的三四线城市和小县城，恐怕空置率的确已经达到了30%吧！当然了，由于一直没有统计过数据，所以难免和现实当中有所误差。但要补充的是，如果是租客们租住了有房一族的房子，那么严格来说这也应该算是空置，因此三刻觉得30%的空置率应该还是靠谱的。

那么，空置率达到30%意味着啥呢？很简单，说明这个楼市的参与者普遍都是有房一族了，买了房之后不是为了自住，而是为了等待升值之后卖掉赚一笔。但问题是，卖给谁呢？有人说，当然是没房子的刚需族啊！这话逻辑上没错，可要知道在小县城楼市当中，刚需族要不然就是已经有房了，要不然就是连首付都拿不出的低收入群体，这种情况下，就算房价被炒到了天上去，可刚需族就真的有能力接盘吗？

答案是否定的！因为，小县城无论是产业还是平均工资，天花板都很低。未来，人口流失估计会更加严重。既然如此的话，这么多的人为啥还要争着去买房子吗？难道就是为了让房子闲置着养狗吗？三刻仔细想了一下，发现这事儿背后实在是值得推敲，恐怕能够解释这种诡异现象的只有一个理由了，那就是——城镇化。

换句话说，房屋空置率这么高，但还是有这么多人在买，为的是将来，而不是现在。或许这也正好映衬了任志强的观点——楼市遇到困难不怕，只要城镇化一直可以推进的话，未来楼市至少还能够红火20年！而放到现实当中，小县城恰恰是城镇化的 试验场。毕竟，农民落户定居在小县城的成本更低，相对来说可能性更大。

而到底有多少农民要来参与城镇化呢？根据媒体报道的数据，至今为止大概全中国还有5亿农民仍然居住在农村。如果说其中有50%的农民来落户进入小县城生活的话，那么就是2.5亿套房子的需求量。当然，考虑到婚配之后的现实需求，大概还需要1.2亿套房子。这么庞大的需求量，显然是现实楼市库存无法满足的。所以，许多人现在买房子，其实就是为了将来卖给这些进城定居的农民，能赚一笔就是一笔啊！

那么，现在大家明白了吧？为啥小县城的房子越盖越多，但还是有无数人争着去买。买了之后也不装修，就是摆在那里闲置着。事实上，这就是全民炒房的结果，大家都想着要把房价炒高之后让那些进城定居的农民来接盘，自然根本不在乎空置率已经达到了临界点。那么，他们的如意算盘能够成真吗？

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