与上月相比，7月份包括房地产开发投资额、商品房销售面积、商品房销售额等房地产指标处于年内次低点。

8月14日，国家统计局发布的《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。商品房销售方面，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。尽管商品房销售数据同比仍处于增长态势，但与上月相比，短期呈现出一定降温迹象。

房地产开发投资同比增长10.2%

从房地产开发投资完成情况来看， 2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

中泰证券 经济学家杨畅对中房网表示，虽然房地产开发投资增速较上半年提高0.5个百分点，但就 值来看，房地产开发投资为年内次低水平，难以反映投资回升。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，目前土地市场存在一定分化现象。一方面，全国土地购置方面节奏较快。另一方面，部分重点城市土地存在流拍现象。严跃进表示，客观看待部分土地流拍现象，同时要积极看全国大趋势。近期对于自有资金规模大的房企其拿地的自由度较大，而对于过高依赖杠杆资金的企业来说，相对面临管控压力较大。

房地产开发企业到位资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%；自筹资金30187亿元，增长10.4%；定金及预收款31013亿元，增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。

从今年前7月的资金数据来看，随着降准政策、央行和财政部相对积极稳健的政策释放等，下半年资金压力相对较小。严跃进认为，后续如果银行加快房贷发放，房企会有一些新的机会。部分房企下半年资金面会宽松，利好企业拿地和稳健经营。

房地产开发景气指数方面，7月份，房地产开发景气指数为101.88，比6月份提高0.20点。

商品房销售短期呈现降温迹象

商品房销售方面，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

另外，从商品房单月销售情况来看，7月份无论是商品房销售面积还是销售额相比6月份出现回落。中房网从今年以来的销售数据分拆后发现，7月份商品房销售面积达12847万平方米，销售额11355亿元，仅高于4月份，为年内次低点。

杨畅表示，从销售数据来看，房地产市场短期呈现出一定降温迹象。克而瑞研究中心分析认为，虽然7月销售受季节性因素出现环比下降，但预计三季度后半段和四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模也有望继续保持增长。

根据克而瑞研究中心此前公布的1-7月房企销售排行榜数据统计，前七月销售金额（流量金额）排在前100位的房企累计销售金额达53559.7亿元，占到今年前七月全国商品房销售额的68.4%。前七月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为40608.5万平方米，占到今年前七月全国商品房销售面积的45.13%。由此可见，房地产企业集中度态势延续。

此外，从库存数据来看，商品房待售面积继续减少。7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

据中房网粗略统计，7月末商品房待售面积已处于近34个月 值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近46个月低点。

严跃进表示，全国房地产市场的库存规模越来越少。但从此类同比跌幅数据来看，不断在收窄，当前应该是去库存的末尾阶段。在其看来，全国去库存的重心应该是包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域。而其他城市的库存规模不大，应该切换到补库存的战略上来。

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