很多内地朋友在三亚买房时都普遍有这么一个想法：“我在海南买房只是为过冬的时候才会去住两三个月，没必要花太多钱买个大户型的房子”。所以很多人都将小户型房作为旅游置业的选择。但是在海南出台停止审批小户型政策后，海南小户型房产变得越来越稀缺，想要买到合意的小户型房已经不是一件简单的事。今天小编给各位外地朋友科普一下购置三亚小户型的知识误区，并为大家搜罗了三亚几款优质小户型楼盘。

小户型不等于小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公 寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

依山云锦位于河东路片区迎宾路主干道中段，是三亚市新城规划，背靠南丁山、面迎海螺岭，远眺三亚湾，分三期开发，一期2栋楼，二期4栋楼和三期34亩规划地。项目主推户型是39平米1房、52平米2房、59平米2房、71平米3房户型。

该户型布局合理，拥有超高的空间利用率，巧妙将优先空间分割成三居室，并且每个起居室均能观赏大尺度阔景；主卧舒适，多面积空间，次卧180°大视角飘窗，让生活充满情趣。

了解户型朝向、读懂小区整体规划

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。别急！下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向。

时分·亚龙湾毗邻亚龙湾高铁站，享海棠湾与亚龙湾双湾门户区位，区域地理位置独特；项目为打造世界湾区度假产品，数次设计方案的调整，颠覆了传统设计理念，南北通透、全明空间设计，展现亲海典雅的风范，创造了舒适的空间享受。

该户型明厨明卫，双卫设计，布局紧凑实用，功能分区层次分明；弧形观景阳台，加大了通风和采光效果，能让你轻松体会悠然自得的度假生活。

注意户型不方正，使用率低

小户型的或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

三亚鹭港是目前三亚市区的温泉山水养生大盘，共分三期开发，由22栋高层住宅组成，项目将小区的景观之美与抱坡岭秀丽风光融为一体，可谓山水林海齐全。

该户型设计紧凑，空间方正，室内布局精巧，动静分区合理，且每一寸空间都得到化利用。户型格局整体南北通透，明厨明卫，其中厨房靠近入户门，采用开放式设计，宽敞实用，直接对外通风采光，不足的是避免不了室内会起油烟，只能采用大功率的抽油烟机来克服这一问题。总体而言B-1户型麻雀虽小但五脏俱全，比较适合正处于养老阶段的人群，或者来三亚度假的小三口。

小心露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。挑予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

看完小编的介绍你是不是豁然开朗呢？！小户型里蕴藏着大学问，想要在三亚购买小户型就要弄清楚各个知识误区，否则你会分 “入坑”哦。

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