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房子70年后到底怎么办?最新政府文件传递重要信号!

所属分类: 房产新闻   2018-02-10 10:56:14  编辑:小陆  浏览次数 597 次

对于普通的刚需家庭,买一套属于自己的房子,可能是除开娶媳妇、生孩子这两件人生大事后的第三件人生大事。最新统计数据显示:2017年全国商品房均价为7900元每平米。这还是全国商品房均价,如果买一个小户型的100平米的房子,再加上税费、装修以及其它,肯定是不少于100万了。而全国平均工资收入大概就是5万每年,所以买一套房子,平均要20年的收入。然而,通常一套住房的产权只有70年,那么房子70年后到底怎么办?

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谢谢政府!70年后不收房子

近日,中央又发布了关于完善产权保护的文件,其中,对于房子70年产权到期后的归属、如何续费的问题,又有了新说法。

文件明确指出:“研究住宅建设用地等土地使用权后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序。”

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这个新说法,尽管没什么干货,不过某些专家们认为领导们积极听取百姓的意见,与时俱进的这一点还是值得肯定的。比如北京大学法学院教授常鹏翱认为,文件尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

所以说,那些说70年后政府就要收回你家房子的谣言不攻自破了,不管过了多少年,房子还是你的。但高兴的劲没过多久,我就丧气了,这个事,多谢领导费心了,但其实对我们的影响不大,我们根本就不必在乎。

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中国的房子真的能撑到70年?

当你问房地产开发商房子的年限时,售楼处的销售人员会告诉你,这是住宅,所以是70年;如果你问房子的设计单位,他们却会告诉你房子的设计寿命是50年;如果你问建筑承包商,他会告诉你,混凝土的设计寿命是50年。

为什么问不同的人,得到的答案不一样?

其实都没有错,但房地产开发商告诉你的仅仅是土地的使用年限,而真正的你住的那套商品房的设计寿命也的确是50年。正常的混凝土在使用到50-60年后,强度就开始逐渐减弱。但在实际施工时,使用条件、使用方法等对水泥混凝土的寿命也有影响。

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那既然买的商品房产权是70年,而设计使用年限时50年,剩下的20年,我们的权益如果保障?有关专家表示:所谓的设计使用年限为50年,并不是表示只能用50年,房屋只要没问题,经过专业机构检测仍然可以继续使用,或者经过维修加固后仍然可以使用。

如果买房后,那设计的房子真只能住个50年呢?买房时,尽量选靠谱的房地产开发商的房子,如果不是期房,一定要看房子的质量。

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