在“新国十条”政策影响下，海口住宅市场成交量5月呈现大幅回落，随着政策细则的相继出台，成交萎缩或成为持续状态，而商业地产有可能来成为楼市调控新政的受益者。

　　据海南搜房网不完成统计，六月的前3天，海口房地产市场非住宅的成交价都比住宅成交价高，非住宅成交价连续三天超过万元以上。据5月份的统计信息显示，非住宅的成交量较好的出现在18日，为21套，而18日住宅成交量为零，均价也达7324.15元/平方米。近日住宅成交量一直萎靡不振，但非住宅成交却呈稳定态势，价格也稳中由升。国内一线城市的房地产成交数据显示在当前的投资环境下非住宅地产比住宅地产更有投资价值。

　　但不可否认，小单位面积的商铺客观上存在较大的市场需求，政府是否会一刀切地禁止商业项目小单位销售尚存想象的空间。

　　在新的政策环境下，从头付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。同时，我国经济已重回增长轨道，就业环境也在好转，商业地产向上增长的外部环境已经具备。

　　资本如同流动的水，总在寻觅。很多投资者注意到，目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段，与住宅相比，商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。与投资者相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。

　　有地产行业分析师也认为，从目前市场情况来看，继续投资住宅项目将很难带来好的收益，并且目前住宅和商业的投资成本已基本拉平，但商业的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的头选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。

　　据媒体报道地产商方面，自去年年底以来，包括万科、华润、头创、合生等知名住宅开发商，都纷纷加快了全国范围内布局商业综合体的步伐。2009年年底，万科高调宣布新战略：万科未来将开发持有型物业，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，这被视作万科转型的标志。近日，保利方面表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3-5年间，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。

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