短暂的平静期被再次趋紧的政策信号打破。

　　国税总局26日发文,明确土地增值税要从严清算。相对于这段时间政策的“风平浪静”,严征土地增值税表明调控没有手软。而这一政策直指开发商的资金链,因为交易量萎缩不会导致房价下挫,惟有资金链告急,才会迫使开发商降价。

　　近来,楼市的多空态势出现了些许微妙变化,关于调控可能再次半途而废的担心四起。市场上出现的种种变化,比如股市一跌再跌,比如钢铁、水泥等房地产关联产业传出“叫苦”之声,比如外部经济环境的冷暖未知,都让楼市或将软着陆的预期开始泛起。在地方政府这个楼市新政的关键变量身上,除了北京以较严格的上限出台了楼市新政细则,深圳、广州、重庆等地的细则都以“温柔”示人,而上海的细则迟迟不出,其中的房产税政策更有可能落入“一直被传说,从未被兑现”的境地。地方的拖沓、犹豫,甚至是个别官员的“唱反调”,都让本就脆弱的楼市看多情绪陷入不安。开发商也适时地敲打着“地产不败”的边鼓,于是,各种纷杂的声音一时间让人无所适从。

　　而围绕着房产税征与不征的反复,更是将这种纠结的情绪推向高潮。先是国税总局表态,地方无权解释房产税,而后某媒体关于“发改委称房产税三年免谈”的表述更是在市场上掀起轩然大波,虽然事后被证明是假消息,但已经对市场预期造成了极大的冲击。由此对于房产税的鞭挞明显升温,质疑房产税的法理性,渲染房产税的负面影响,将房产税装扮成“不利国不利民只利县太爷”的恶税形象。诚然,房产税有一些问题,但在这个时间针对房产税的集中火力,似乎有点“项庄舞剑、意在沛公”的意思。

　　因此,此时再次将政策加码,意在重申决心和态度,楼市调控风向没变,不将高房价压到合理空间就不算完。当然这不是说,楼市调控就一定隔三岔五地出台政策,如初期那般疾风骤雨,重要的是基调一定要明确,比如房产税这么严肃的事情,几乎成为小道消息的教科书,必然是对市场信心的一种消解。

　　日前,经合组织发布公告称,全球经济复苏速度大大快于预期,并预估中国今年的GDP增速将达到11.1%。良好的国内外经济环境,也使得中国可以承受一次房地产市场的深度调整,以抚慰民生,并转型过多倚重房地产行业的经济结构。号称“史上较严”的楼市调控如果不能一以贯之,政府信誉无疑将遭受重创,以后的任何楼市调控都将被埋没在此次失败的阴影之下。

　　楼市调控无疑已进入深度博弈阶段,我们甚至可以用“凶险”一词描述,但正所谓无限风光在险峰。因此,政府需要坚定地趟过这轮调控的“深水区”,而较后的胜利,往往就在于再坚持一下的努力之中。

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