抨击“地王”，指斥媒体炒作加剧了市场恐慌。任志强金坛话楼市——“我不干捂盘的傻事”

　　11月28日，常州金坛，当地惟一一家五酒店的落成仪式上，不期而遇华远集团总裁任志强。记者私下拉住任老总采访，他十分爽快，约定午饭时间餐桌上聊。午餐时间，老任如约而坐，与记者边吃边聊，不觉间，近一个公里。

　　面对近距离的专访，老任显然比平时论坛活动上所见的平易了很多，但话锋仍然锋利。而个中是非，相信市场当自有评判。

　　“‘地王’对市场的作用力很大”

　　今年以来，各地频出“地王”。任志强表示，其实“天价地”并没有想像的那么多。“全年全国大约会达到1万宗土地交易，我们把各个城市产生的‘地王’相加，目前为止共有60多宗，占比只有0.6%，这个比重是很低的。”

　　任志强说，全国有660个核心城市，但“天价地”只集中在大约15个城市，其中北京、深圳、广州、厦门、上海、杭州6个城市较多，今年产生的“地王”都超过了5宗，南京也在15个城市之列。

　　他认为，“天价地”本身不是大问题，但对市场的作用力很大，对本城市乃至周边城市地价都有影响。话到此时，他不留情面地批起了同行王石：“王石说不拿‘地王’，但是万科却在北京拿了两个‘地王’，房价就是万科推高的。”

　　他进一步“开火”： 一个地区地价高，那个地区的政府官员还有不升官的？

　　似乎言犹未尽，接着又对媒体“开炮”：楼市出现的短期行为，一定是受舆论操作的，比如“抢房”，与媒体瞎忽悠脱不了干系。“拍出个‘地王’，媒体就忽悠；现在媒体又在讨论楼市优惠政策的执行时间问题，本来之前就安民告示了，国家优惠政策的截止日期是12月31日，媒体干嘛还要‘炒’？！”

　　“国进民退”？其实“国”只是“进”了一点

　　今年以来，土地市场频频出现“央企地王”，使得房地产行业是否出现“国进民退”成为时下一个热门话题。万科总裁王石11月26日表示，地产行业从全国范围来看不存在国进民退。刚刚批评过王石的任志强，在这一点上却与王石达成了共识。“我不太同意‘国进民退’的说法。”任志强还拿出了数据力证：2007年国有资本投资房地产占比11%-13%，现在占比是19%-21%，“国”只是“进”了一点，整个比例还是很少。“再说，大国企就这么多，全国也就10多家。”

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　　“我不干捂盘的傻事”

　　开发商捂盘卖高价，遭购房人痛恨。问：任志强捂不捂盘？答曰：“捂盘也要有点儿本事。当市场有人不捂、有人捂时，可能捂的才能占到便宜。我反正不干这个傻事。”

　　他说，开发商捂盘可能是因为这个项目之后没有地再做项目了，还不如就慢慢卖。“或者说，一个100万平方米的楼盘已经卖了80万平方米，后面剩下的开发商就想多赚点，平摊前面的成本。”

　　虽说不捂盘，但既然是开发商，谁都希望能多赚钱。这不，任志强也有“卖亏”的时候。他说，2000年左右，在北京建了一处紧靠学校的小区，当时售价6000元/平方米，“现在这处房子价格涨到了28000元/平方米。卖亏了，购房的人都比我们赚得多。”老任瘪瘪嘴，脸上闪过懊恼的表情。只是不知道购房人会不会同情他？

　　“真正推高房价的是‘今天购明天卖’的人”

　　下半年的房地产市场频现投资者的身影，投资行为加剧是否助推了房价？任志强称，真正推高房价的是“今天购了明天就卖”的人——言下之意是指投机购房人。

　　他为“投资”辩白。“单个楼盘的投资比例可能很高，而放在全国看，二、三线城市又有多少人在投资？”他还举例说，有的山西人在北京一购就是10套房子，但你什么时候见他们卖过？他们购这么多房子只是一种传统的置产习惯，这部分投资实际上是稳定房价的。

　　记者忍不住追问：那任总有多少套房？“3套。1套是单位分的房改房，偶尔还在住，因为离北京协和医院只有几步路，比较方便。套是自己购的，公司的福利分房，华远香港上市时，给干部一些住房补贴，高端干部补了80-120万元，自己又贴了一些。第三套是我老婆刚购的，还没装修。”

　　再追问：任总购房是投资还是自住？“购房是为了老婆生活方便。”老任给出了狡猾的回答。

　　“‘抢房’是因为购房人没有选择权，库存也不足”

　　预测明年的房市，任志强得出的结论是：明年上半年会出现严重的供不应求。原因是今年全国房地产投资与往年相比相差甚远，而土地供应总体也是下降的，且这轮投资不产生实物——房屋的生产周期需要1年至1年半，有的甚至要2年。

　　但他指出，这种“供不应求”的实质，并非没有房子卖，而是购房人并没有房子的选择权，比如你想购东边的房子，但市场上供应的只有西边的房子。他同时称，房子的库存量不足也加剧了供不应求。“库存维持在12个月左右是比较合理的，但现在上海、南京的房子库存量都不到6个月，北京不到8个月。如果购房人拥有选择权，库存也有余地，房子就没人‘抢’了。”

　　供不应求是否意味着房价还得涨？任志强说，还得看政策，如果今年底明年初出台调控政策，那肯定就上不去了。

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