任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的率，那么，如何计算率，如何判断率所包含的意义呢？
 

　　如何计算率

　　有行内人告诉我们这样一个计算率的计算公式：

　　计算购入再出租的率＝月租金×12(个月)/售价

　　计算购入再售出的率＝(售出价－购入价)/购入价

　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是购下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的率将是多少呢？现在让我们计算一下：

　　套用上述计算公式：这个物业的率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的率将是：12％

　　要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的率将是：7.5％

　　如何判断率

　　现在，率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？

　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。

　　据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、**物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：

　　物业类别　　　　合理回报率 　　投资临界点 　　超高回报率(需审慎)

　　商住两用物业　　10－12％　　　　>7％　　　　　15％以上

　　烂尾番生物业　　9－10％　　　　>6％　　　　　　20％以上

　　**物业　　　　3-6％　　　　　>3％　　　　　　10％以上

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