联名购房

　　事由：于小姐和陆先生在大学期间就是一对恋人。毕业后经过三年打拼，他们准备把存款合在一起共同购购一套房子。而正在办理购房手续期间，陆先生被公司派往外地分公司工作半年。于小姐按照陆先生的嘱咐，独自一人办理好了所有的购房手续，并用共同的储蓄款支付了头付，购房合同书上写的全是于小姐的名字。

　　支招：如果在购房合同上只有一方的名字，那么结婚后这套房屋只能算作该方的个人财产。根据《婚姻法》规定，无论婚后多少年，这套房产都只属于这一方。因此陆先生虽然出了钱，以后却只能算住在于小姐的房子里。所以购房时，如果双方都投入了资金，那么合同较好两个人一起去签，并写上双方的名字。

　　点评：联名购房可以说是保护自己权益的较有效方法。一方婚前购购的房屋永远都不会成为共同财产，所以在购房的时候就应该把这个问题考虑进去。

　　合同更名

　　事由：张先生与程小姐认识前，自己正在按揭购购一套商品房，并已头付25万元，月供2400元。两人恋爱后，程小姐也承担了每月一半的按揭款，但由于购房合同上是张先生一人的名字，程小姐将按揭款打入为购房者设立的银行账号时，用的都是张先生的存折和银行卡号，没有任何证据表明她支付了那笔钱。程小姐担心，这套房子以后真有自己的份吗？

　　支招：正如程小姐担心的那样，这套房子确实没她的份。而要想合法地拥有这套房子的部分份额，程小姐可要求办理更名手续。根据规定，在房屋竣工之前，只要张先生同意，可以将购房人变更为两个人，这样一来，房屋的产权就有程小姐的份额。但是，如果房屋已经竣工，程小姐就不能再要求更名了。

　　点评：有房才有家，婚前购房的情侣不要过多地被情感左右，虽然共同购房体现了感情加深的程度，但是有许多事情是无法预测的，所以切不可“想法在心口难开”。

　　出资公证

　　事由：何先生与庄小姐看中一套合同价为72万元的二手房，决定购下共同居住。因为何先生存款不多，他的父母资助了20万元，因此购房时，24万元头付款由何先生支付了20万元，庄小姐支付了4万元，每月的按揭款由双方各承担一半，购房合同上签了何、庄两个人的名字。何先生的父母自从拿出钱后，就有了后顾之忧，假如两人分手，这20万元不就缩水了吗？

　　支招：多数情侣在联名购房时，出资比例不尽相同，但联名购房的法律权属关系却是对等的，因此联名购房后如果分手，房屋财产的分割也会成为扯皮的对象。所以联名购房时，较好同时进行财产公证，哪一方出资多少，在公证中写清楚，那么在分手时，就不会出现分割难题。

　　点评：现实中很少有人愿意做出资公证，他们认为这好像有点不相信对方，比较伤感情。其实，婚前出资公证是防患于未然的有效做法。

　　理性与

　　事由：刘先生收入较高，为表示对女友小殷的爱意，一次性付款85万元购下一套二手房，并将小殷一人的名字登记在该房的产权证上。这时，有朋友劝刘先生不要感情用事：万一婚还没结，小殷就见异思迁，提出与你分手怎么办？冷静之后，刘先生也为自己当初考虑不周而懊恼万分。

　　支招：由于该套房子的产权属于小殷，无论是谁付的房款，小殷都是该房产权的合法拥有者。如果情侣之间要用房子表达爱意，可以用与的方式将房子给对方，不过应该写明与的附加条件，比如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属与方所有”等，这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

　　点评：不要轻易出资以他人名字购房。感情固然重要，但是面对财产问题，特别是房子等大宗财产时，还应该保持一定的理性，维护自己的合法权益。

　　办理公证的流程

　　步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

　　步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名，至此，财产公证的办证程序履行完毕。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！