■购房日记

    如何让购房真正成为人生中的一件快事？如何避免踏入“购房陷阱”？如何购到一套真正适合自己的房子？这是购房者小苗的困惑，也是所有购房者的困惑，自本期起，记者将“跟踪”采访小苗的购房全过程，给即将购房的你提供一些购房经验。

    人物介绍

    小苗：女，30岁，某事业单位职员，家庭收入4500元左右，欲在北区购套总价不超过35万元，环境幽雅、交通便利、住房舒适的三居室住房。

    小马：小苗经过慎重挑选的购房参谋。有8年售楼经验的房地产专业人士，男，33岁，某楼盘销售经理，家庭月收入6000元左右，帮助小苗挑房子，自己也打算购房。

    老余：小苗经过慎重挑选的购房参谋，虽不是房地产专业人士，但是属于非常会过日子的人，对购房后的居住成本计算准确。此人虽叫老余，其实并不老，34岁，一家规模不大的民营企业负责人，除了会过日子外，还有多次成功炒楼的经历。

    10月17日 晴 招兵购马

    俗话说，“三个臭皮匠顶个诸葛亮”，对于购房这样的大事，更是应该多听听别人的意见。小苗找来小马和老余当自己的购房参谋，于是三个人开始了购房三人行。

    10月17日，三人头次正式聚在了一起。在楼盘销售经理小马的“扫盲”下，小苗逐渐明白，购房不是一件简单的事。于是，三个人决定把购房天定为“学习日”，边交流边帮助小苗恶补购房知识。

    购房不是赶时髦

    小马和老余个问题是：小苗在信息路有房住，她此次购房，是真的需要？还是看朋友、同事都购了，自己也坐不住了，觉得不购就是跟不上形势了？

    对此，小苗进行了认真的思考，确定自己购房绝不是赶时髦，而是有实际需要。，随着工作年限的增长，家里已经有能力购一套商品房；，现有住房是单位分的老式顶层，户型小，功能不齐全，需要改善居住质量。

    确定了要购房，那么小苗要购什么样的房呢？小马头先发问：北区范围很大，是花园路以东还是以西？是北环以北还是以南？是购多层还是高层？能承受的总价是多少？

    老余的问题更实际点：购的新房打算住几年？想为新房支付的生活交通成本和时间成本是多少？未来孩子的教育是怎么考虑的？

    面对这么多问题，小苗感到非常受“打击”。于是，小马和老余先给她定下了两大原则：，不求较好，但求较适合自己；，地段位置和户型大小等十几年不落后，起码满足小苗家十年的居住需求。

    综合考虑圈定地段

    小苗的目标范围是北区，根据小马和老余的建议，需要考虑小苗及家人的工作地点，以及未来孩子的上学、老人的住处、生活便利和交通、上下班时间成本以及居住习惯等七大要素来圈定地段。

    头先，小苗及先生工作都在紫荆山商圈附近，从北边沿花园路有多条线路可以抵达紫荆山商圈附近，为了节省上班时间成本，小苗把目标主要放在了北环以内的区域。由于小苗的父母家也在信息路附近，小苗希望离父母近一些，因此区域锁定在了花园路以西、北环以北。

    其次，根据老余的经验，圈定地段还要好好核算一下购房成本和未来的居住生活成本。一般来说，靠近花园路附近的房子目前以高层为主，例如圣菲城、阳光新城等项目，属于高端楼盘。而丰庆路、南阳路附近的楼盘价位要略低一些。对小苗来说，她属于工薪，因此选择北环附近或文化路以西的房子是不错的选择。

    喜好和实力选定建筑形式

    到底是多层好还是高层好？复式好还是平层好？一楼好还是高层好？在小马的追问下，小苗犯愁了，卖弄了半天玄虚的小马说：“其实很简单，你的喜好和经济实力决定了你要购的建筑形式。”

    高层都是板式结构，省去了爬楼的辛苦，采光度好，但物业费贵，低。复式可以更好地做到动静分离，但一般面积大、总价贵，而且楼梯的位置也占去了一部分面积；一楼方便，一般还会有一个开发商的小花园，但采光度差。经过衡量，小苗决定购购一个3楼或4楼的多层。

    按需求面积和承受总价推算单价

    像大多数购房人一样，小苗犯了一个购房人常犯的毛病，即只考虑单价，不考虑总价；先考虑价格，后考虑面积。

    销售经理小马和“过来人”老余一致认为，应该先明确需求面积，由面积来核算需求总价。单价对购房人而言，其实并不具有多大意义。

    头先，面积为先，是两居还是三居？小马提醒小苗，有的是看了单价低就来了，结果是户型偏大；有的不考虑需求面积，结果入住后居住空间浪费，物业费等负担也比以前计划的高出了一大块儿。

    其次，由需求面积来核算所能承受的总价，对此，小苗的理解是，需求面积反推所能承受的总价，由此算出单价，根据单价去选房子，小苗把自己所能承受的100~120平方米的三居和总价相除，得出的单价在2900元/平方米~3500元/平方米。

    需求明确了，接下来还要做哪些准备？是不是直接就能挑房子了？小马和老余还有什么秘密武器？还是让我们一起期待下期的购房日记吧！

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