因为是楼市的记者，很多朋友都向我咨询一个问题，到底是购房合算还是租房合算？是啊，购房或租房，这是个问题。是否应该默默地忍受头期之沉重，月供之无情催逼，还是应在多如牛毛之楼盘的丛间巧妙周旋，做一只择枝而栖的良禽。此二抉择，究竟是哪个较为上算？

　　先让我们来看一个在房地产圈子里流传很广的故事：两个来自美国和中国的老太太在
天堂相遇了。美国老太太说，我奋斗了一辈子还完了住房贷款，中国老太太说，我攒了一辈子钱临终才购了一套房。

　　要比较中美老太太的购房行为，先要区分消费与投资。

　　在经济学中消费与投资是两个完全不同的概念。消费是为了获得物质或精神上的满足(即效用)；投资是为了获得收益。美国老太太把住房作为投资是与她生活的经济制度相关的。她提供劳动得到的收入分为两部分：消费与储蓄。金融制度保证了她可以把储蓄变为投资，这种投资可以是购购股票、债券，也可以是购购住房。这不同的投资形式都会给她带来收益。产权制度保证了她可以获得自己的全部投资收益，当然，也要承担投资的风险。她不能把她的钱全用于一种投资，这样做就像把所有鸡蛋放在一个篮子里一样，风险太大了。一般而言，住房投资较为稳妥，而且随着房价上升，房租高昂，购房是较有利的投资形式之一。方便的金融体系为她提供了贷款，所以，她在年轻时就贷款购了房，然后慢慢偿还。

　　让我们回过头来看一下我们的情况，头先我们的收入与房价之间的差距太大，但所谓房价高制约住房市场并不完全正确。什么是房价高？价格高低是一种相对概念。但问题的实质并不是价格高而是收入低。房价中当然有不合理的成本可以压低，但降价空间并不大，让房价低的关键还在于提高收入，把维持劳动力再生产中的住房费用还给劳动者。

　　其次是我们如果把住房作为一种投资行为的话，我们是否可以得到收益，我们能从购购住房中得到收益的条件是我们对住房拥有完整的产权。当购房只有若干年的使用权，而且住房交易还要受到各种干预，我们的投资心态还会平衡吗？

　　较后，住房作为一种投资要有银行的贷款支持。近年来住房贷款发展很快，但与美国老太太享受到的方便相比，差距还很大。

　　所以本文的结论是，购房和租房的选择归根结底是消费与投资的选择。据业内权威人士分析中国住房市场还有开发40年的潜力。但是如果不从观念上把住房作为投资，从制度上为个人投资创造条件，当下一代又有两个中美老太太在天堂见面时，对话内容仍然不会变。

　　作者:林函

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