上海市公积金管理昨天公布的《一季度公积金运行分析报告》显示，一季度公积金个贷发放延续了去年以来的增长态势，发放额为43.87亿元，同比增长61.29%；发放户数2.30万户，同比增长64.08%。这是上海市公积金管理近年来头度发布季度报告。统计数据显示，今年一季度，上海市银行、电力、烟草等垄断行业月均缴交住房公积金676元，高出全市平均缴交水平59%。同时，随着近年来商品住宅均价的攀升，公积金户均贷款额与商品住宅总价之间的缺口在加大。

　　金融业缴交额较高

　　上海市公积金管理在报告中表示，一季度上海市公积金运行的特点之一是，不同行业公积金缴交差异明显。其中，金融业成为一季度缴交额较高的行业。

　　数据显示，上海月缴交水平较高的三个行业门类分别为：“金融业”、“信息传输、计算机服务和软件业”、“电力、燃气及水的生产和供应业”，这三个行业门类的人均月缴交额达621元，比全市平均月缴交额425元高出46%。银行、保险、证券、电力、电信、烟草等行业职工的住房公积金月均缴交额达676元，高出全市平均缴交水平59%。

　　补充公积金的情况也相似。“金融业”、“信息传输、计算机服务和软件业”、“租赁和商务服务业”三个行业门类的月缴交水平较高。公积金管理负责人表示，住房公积金的缴交额是与职工工资收入密切正相关的，即按职工上年月均工资的一定比例缴交。住房公积金缴交额的差异，是工资收入差距的反映。

　　30岁以下贷款者猛增

　　值得注意的是，一季度公积金贷款对象中，30岁以下职工所占比例为55%，较去年同期增加了近9个百分点，较去年全年增加了7个百分点，增长幅度较大。

　　上海市公积金管理负责人表示，这一群体通过公积金个贷所购的住房多是自住住房。这一群体正处于人生的婚育阶段，对住房有强烈的需求。在现有政策体制下，他们既不能以实物分配方式取得住房，也不可能以低收入条件取得廉租住房，只能通过贷款购房来解决。

　　由于是自住需求购房，公积金个贷的低利率优惠政策具有相当的吸引力。据统计，这一群体的平均贷款年限17年，平均贷款金额19万元，而公积金贷款可以比商业贷款少支出5.02万元利息。

　　去年，上海公积金贷款结束了3年持续下跌，放量翻番。该负责人表示，一季度公积金贷款发放金额和贷款户数大幅增长，且贷款户数的增长又略高于发放金额，说明职工购购自住住房的刚性需求在进一步释放。

　　据悉，刚性需求主要来自三个方面：一是来自市政建设的大规模推进和世博会园区建设所引起的拆迁户的住房需求；二是来自结婚用房的需求；三是来自改善型住房需求。目前上海已有约80%的家庭拥有个人产权住房，其中相当一部分是售后公房。

　　去年贷款额占房价29%

　　近年来，上海房价持续增长，公积金的贷款额度一直是购房者关注的问题。

　　公积金管理通过对近年来商品住宅均价(即商品住宅的平均总价)变化与公积金户均贷款额度的比较发现，随着商品住宅均价的攀升，公积金户均贷款额与商品住宅均价的缺口在加大。

　　1997、1998年商品住宅均价与公积金户均贷款额较接近，公积金贷款额占商品住宅均价的46%；2004年两者较远，公积金户均贷款额占商品住宅均价的17%；2005年贷款额度有所提高，新贷款品种推出，使2006年公积金户均贷款额占商品住宅均价比例提高到29%，但总体看来缺口仍然在加大。

　　公积金管理负责人表示，下一阶段将会关注这一问题。

　　另外，公积金管理将关注30岁以下的贷款者的需求。这一群体的购房行为多来自于强烈的自住需求，在今后一段时间内这一群体仍将成为公积金贷款的主要发放对象。由于这一群体存在“年纪轻、积累少、收入预期高”的特点，所以他们的公积金购房贷款“期限长、金额大”的特点明显。
 

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