业主：物业凭啥阻止业主使用公共空间？

　　物业：由楼顶安装太阳能引发的问题特别多。

　　律师：楼顶空间的所有权归属于全体业主所共有，只有全体业主会议才能决定楼顶空间如何使用。

　　家住济南市历下区双龙小区的薛明(化名)告诉记者：“我现在准备入住新宅，但是双龙小区的物业说，所有楼顶都不能安装太阳能热水器。我感觉楼顶属于所有居民的公共区域，物业凭啥制止我们使用自己的地方呢？更糟糕的是，这样的纠纷不知道该向哪个部门求助。”

　　据双龙小区物业管理公司工作人员介绍，不让小区业主安装太阳能，他们也有很多无奈：“小区安装太阳能热水器后，由于技术、质量等问题引发的纠纷特别多，比如容易破坏防水层，引起房屋渗漏；如果顶楼承重设计不足，还将埋下安全隐患。但较终解决这些问题还得依靠物管公司，这就给物业管理带来很多难题。不仅如此，楼顶属公共空间，面积比较小，对于能否安装太阳能，在同一幢楼的住户之间仍然存在不同意见。我们不准安装太阳能的这一决定，也是根据住户的要求做出的。因为很多顶楼的住户找到物业，强烈要求禁止安装太阳能，害怕漏水、破坏屋顶。同时，大量的水线、电线、智能系统嵌入到房屋承重墙体，一旦出现短路，后果不堪设想。我们现在提倡业主使用那种可以挂在阳台外边的壁挂式太阳能，价格一般在3000元左右，可能要比安装在屋顶上的普通太阳能贵一些。如果业主真的想在楼顶上安装太阳能，他们只能去说服顶层住户。”

　　对此说法，薛明表明了自己的观点：“物业方面的要求是不合理的，他们只是业主们聘请来的管家，凭啥阻止业主使用自己的公共空间呢？”

　　记者随即咨询了齐鲁律师事务所的贾律师，他说：“目前物权法有一项规定，就是楼顶属于公共空间，新颁物权法规定商品房的楼顶、外墙、楼梯、楼道及小区道路绿地属全体业主共有财产，任何人不得占用，使用公共区域要经业主大会通过。楼顶空间的所有权归属于全体业主所共有，只有全体业主会议才能决定楼顶空间如何使用。区分所有建筑物的楼顶空间，对于全体业主而言具有重要的价值，因为楼顶空间关系到建筑物的防雨、寿命和安全，关乎到全体业主的利益。”
 

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