参加各种培训考试的

　　来京探望亲属朋友的

　　外地来京看病陪护病人的

　　来京参与中短期商务活动的

　　经常更换工作地点的流动性人群

　　奥运会结束,因奥运而产生的“奥运短租”概念正慢慢淡出人们的视线，随着国内外游客陆续离京，“奥运短租”业务已基本结束。实际上在8月中旬，奥运会开幕之后，“奥运短租”业务就已“停盘”，一些奥运房东已提前将“短租”改为“长租”业务。

　　●“奥运短租”占短租比例不足3%

　　记者日前从我爱我家获悉,根据他们较新的统计数据表明，在北京近3000户短租房源中，奥运会期间有超过300套房屋成功交易，但国外和外地游客的“奥运短租”房源则仅仅成交十余套,“奥运短租”交易占所有短租交易类的比例不足3%。而实际成交的租金水平与此前业主收益预期也有较大出入，平均1000元/天/套，远不及此前报价5-6万元/月/套的标准。

　　记者在采访中了解到,“奥运短租”之所以以“冷场”收尾，存在多方面的原因，其中北京市酒店房源充沛，实际外来游客短租需求有限是造成交易量不理想的主要原因。

　　从出行及室内配套等方面来看，酒店能够提供更到位的服务，如更换床单、提供餐饮等。奥运会期间，由相关部门组织的“奥运人家”四合院，足以满足外地游客体验北京生活的要求。由此，对于众多业主来说，与酒店和特色住宅相比，普通房源并没有优势可言。

　　●后奥运“短租“市场发展空间巨大

　　从奥运会的短租市场我们可以看出来,其实两周左右的国际赛事对房屋的短租市场影响并不大，并没有给短租市场带来“井喷”式的交易量。而所有短租交易情况中，在举办重大活动的同时，本地居民由于出行等原因增加的“短租”需求却非常明显。记者从我爱我家获悉,本届奥运会期间，北京自7月20日至9月20日实行机动车单双号限行管制，有一些居民为了解决出行压力，在单位附近或轨道交通沿线租一套普通房源作为“特殊时期”的过渡,这成为此次短租市场出现的一件新鲜事。

　　●北京“短租”市场有潜力

　　本届奥运会的举办,对北京的房屋短租市场是一种考验,也是一种锻炼。”我爱我家”的市场专家分析认为，北京的“短租”市场存在巨大的潜力。例如：参加各种培训考试的，来京探望亲属朋友的，外地来京看病陪护病人的，来京参与中短期商务活动的和经常更换工作地点的流动性人群是短租市场中的“固定”客户。对他们而言，需要的是两周以上、半年以下的经济、舒适型的居住，而这恰恰是酒店宾馆和普通租赁市场难以满足的。随着成功举办奥运给北京带来的巨大广告效应的逐步体现，北京的“短租”市场前景将十分惊人。

　　但是目前北京房屋短租市场却存在很大的缺口，主要是由于房屋短租市场才刚刚被人们重视，一些业主对短租客户的定位并不十分明确，只租外国人和外地人的“奥运短租”暴露出短租市场中业主的盲目性和局限性。

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