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置业还是投资 购房有学问
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 725 次
行内人士分析,东莞市行政周边的商品房较具置业与投资价值,是购房者较理想的购房区域,如国际、簪花路、塘贝新村和元美等地方。在选择投资房产项目的时候,可以参考以下一些因素:
周边环境
好马配好鞍,好的房子如果是一匹马的话,周边环境就是鞍。购房,除了要看房子本身之外,还要看看周边的环境。因为,房产并不是独立地存在着的,周边的环境,不但将决定你未来的生活质量,周边环境的变化还会影响到房屋未来投资的预期。如果周边有公园或学校的,那当然会为生活带来不少便利。如若近靠马路,就要考虑到灰尘与噪音了。当然,很多房子的周边环境都有可能优劣并存,那就要看业主是如何权衡利弊了,只有细心考察清楚了,才能有的放矢,购到称心合意的房子。
配套设施
小区的配套设施与生活质量息息相关。在出手购房前,一定要观察小区的配套设施是否齐全。住宅配套包
房子可以说是一门学问,房子不但可用以自住,而且还可以拿来投资。目前,东莞的房地产项目开发很多,供购房者选择的商品房很多,如何实现置业与投资两得,对于购房者而是关键。
行内人士分析,东莞市行政周边的商品房较具置业与投资价值,是购房者较理想的购房区域,如国际、簪花路、塘贝新村和元美等地方。在选择投资房产项目的时候,可以参考以下一些因素:
周边环境
好马配好鞍,好的房子如果是一匹马的话,周边环境就是鞍。购房,除了要看房子本身之外,还要看看周边的环境。因为,房产并不是独立地存在着的,周边的环境,不但将决定你未来的生活质量,周边环境的变化还会影响到房屋未来投资的预期。如果周边有公园或学校的,那当然会为生活带来不少便利。如若近靠马路,就要考虑到灰尘与噪音了。当然,很多房子的周边环境都有可能优劣并存,那就要看业主是如何权衡利弊了,只有细心考察清楚了,才能有的放矢,购到称心合意的房子。
配套设施
小区的配套设施与生活质量息息相关。在出手购房前,一定要观察小区的配套设施是否齐全。住宅配套包括市政基础配套(供水、雨水、污水、电力、电讯、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等。按规范要求,每户用电负荷设计功率应在4千瓦以上,每户一表,水表应在20毫米以上,煤气不小于4立方米/公里,电话线路、闭路电视应到位。许多新建商品住宅还配有智能化住宅系统,通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理全部自动化。一般来说,小区配套设施越齐全,越先进,房产增值潜力就大,房子也比较容易租得出去。不过值得注意的是,小区的建设多是分期完成,所以开发商的实力也是很重要的。
物业管理
住进一个小区,每天都要接触的,就是物业管理人员。无论是自住还是投资房,在购房时要多考虑房产的物业管理水平。因为,好的物业管理,会把小区搞得井井有条,给住户来到方便与安全。而一旦碰到一些资质较差的物业管理,不但有可能收取了很多不合理的费用,在服务态度上也一副高高在上的嘴脸,近年来,业主与物业管理之间的矛盾冲突不时见诸报端,这些都是值得借鉴的。在购房前,一定要了解清楚前物业管理资质。
房产质量
购房子,较核心的一点还是房子本身。在购房时,岂能不睁大眼睛看清楚。需知,由于有些施工单位的不负责,不少新房出现一入住就漏水等情况。所以,在购房时,需对房产质量把好关。挑到一套质量上乘的房子,即使房子随着时间的推移产生折旧,这个折旧的速度也会相对慢一些。如果所选择的房子品质过硬,又有一定的超前性,这对于房产未来的保值、增值是十分有利的。
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