冬天来临了，西安火热的楼市与渐冷的气温形成了明显的反差，这一点从各家楼盘络绎不绝的看楼人群就不难得知。为此，房产业内人士提醒广大用户应注意选房问题，希望能为购房者作些参考。

如果您想拥有一套心仪的房子，那么看房选房就是购房历程上的步，也是很关键的一步。假如您到售楼咨询时，就要学会通过各种渠道获得楼盘信息，以便于全方位地了解自己中意的房子。

■环境优化享受高品质生活

购房要看周边环境，这也许是每位购房者都知道的常识，但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

这里所说的环境包括物业周边的大环境和居住区内的小环境。周边环境又可分为人文环境和自然环境。是处于豪华闹市，还是文化氛围浓厚的高教区，是否临近公园、绿化带等景观，都会对环境产生很大影响。区内环境主要看规划设计水平及绿化率高低。一般来说，较具规模的小区比单独一两栋塔楼绿化要好得多。政府规定的绿化率通常在30％左右，如果一个小区达到40％至50％的绿化率甚至更高，意味着开发商牺牲一部分面积来优化环境。

居住于此，生活品质如何自不必言说。现代人处于快节奏的生活中，强调生活质量。可以说，能方便百姓生活的物业管理就是高水平的管理。完善的小区配套设施，应满足人们日常生活的基本需要，如生活必要的采购、邮寄、储蓄、就餐等。除此之外，还应有一定的体育娱乐配套设施，如游泳池、乒乓球馆等，为居住区内的居民提供方便。

■功能分区动静相宜

一种生活方式决定一个人对住房户型的选择，要想选个好户型，头先要对户型知识有一定了解。

根据项目的市场定位，充分考虑目前客户的家庭结构和生活规律，使住房使用功能细化，如客厅、餐厅、书房、家务室、保姆室、阳台、健身空间、娱乐空间甚至宠物房等，功能分区明显，动静相宜。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

一些发达国家的学者认为：厨房、卫生间是住宅的心脏。卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松弛身心和恢复精力的幽静场所。居民希望厨房的尺度适宜、设备齐全、布置合理。对崇尚饮食文化的我国居民，好的厨房是家庭和睦的物质基础，设计时要有秩序地组织贮藏、清洗、准备、烹饪、配餐、涮洗餐具等全部炊务。厨房卫生标准的现代化，是居民向开发商提出的重要课题。

■空间合理采光通风不可偏废

根据人们的居住习惯，目前流行的居住设计都提倡“三大一小”。从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在4至5平方米之间；卫生间较好的设计是洗、厕功能分开；三居室以上住宅应设有两个卫生间；主卧室的合理面积应在13至14平方米之间，而且房间的组合要利于家具摆放；客厅的面积要尽量大些，厅正中的墙面较好不要设置房门；房屋设计要尽可能方正，房屋内如有斜角空间，感觉就会不舒服。

阳台在营造居室氛围上起着至关重要的作用，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者以清闲、爽快的感觉。此外，一般的置业者只知道通风与朝向有关，即南北朝向比东西朝向通风效果好，其实，通风效果很大程度上取决于两个因素，一是楼高与间距的比例。按设计规定，间距是楼高的两倍才能合理散热，但目前已建成或在建的高层建筑间距与楼高之比很多都不是很合理，不少住宅群大气交流困难，热量难以散发，形成了“热岛效应”。二是住宅房间高度。目前，室内空气污染人所周知，避免污染的方法之一是安装排气扇，但这只是权宜之计，上策应是合理设计住宅房间高度。研究表明，室内二氧化碳及有害气体的密度与房间高度密切相关。房间高度越高，室内通风效果越好，氧气含量越高。一般要求房间高度不能低于3米，否则就难以有良好的通风效果。