金桥板块

    ◆区域介绍

    金桥板块是指依托金桥出口加工区和碧云国际社区范围内的住宅区。该区域以杨高路为界分为南北两块，北块以中档楼盘为主，南块以碧云国际社区等高端 楼盘为主。海内外人士的住房需求推动了金桥区域楼市发展。近年来逐渐又有高校教师、动迁户及部分来自杨浦和虹口的购房者。目前次新房均价1.5万元-1.7万元/平方米，10年以上房龄楼盘价格保持在1.2万元/平方米左右。

    ◆区位优势

    周边生活配套十分完备。巨峰路上的易初莲花、好美家，其他中小型超市和便利店为居民日常生活提供了方便；金桥镇的金桥地段医院和五莲路上的浦兴医院给居民提供了医疗保障；金桥幼儿园、福山双语小学、金苹果双语学校等各类学府，为购房者解除了后顾之忧。

    ◆典型楼盘：碧云新天地

    在当前投资客纷纷撤离的情况下，楼盘成熟度成为业主握在手中的胜者。碧云新天地毗邻**6号线，交通便捷；小区内拥有1万平方米绿地，各类体育设施如室内游泳池、户外网球场以及配套商业街等，已形成国际化社区形态。目前该楼盘二手房均价在1.5万元-1.7万元/平方米。

    随着北块各项配套逐步完善，近期又有较多房源推出，成为上海楼市中活跃的区域。未来，这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区。

   张江板块

    ◆区域介绍

    张江高科技园区周边房地产市场不同于邻近的花木、北蔡地区，也异于金桥地区，成为独立的“张江板块”。它区域性较强，客户主集中在高科技园区；开发区内，楼盘层次相当高，且相对集中。目前该板块公寓均价在1.2万元-1.7万元/平方米，别墅均价在2.2万元-3.5万元/平方米。

    ◆区位优势

    依托高科技产业园区和轨道交通的有力支持，张江以打造上海“硅谷住宅”为板块概念，成为近年来上海引人关注的后起板块之一。张江“硅谷”国际聚居区占地245万平方米，而规划容积率仅为0．91，同时由于周边簇拥世纪公园、汤臣高尔夫球场等大型绿地，生态环境头屈一指。此外，在园区未来规划中，另一大亮点是40万平方米的主题公园、亲水河滨公园，为园区增添诗情画意的绿色休闲场所，构筑一个品位高雅、设施完善的现代化国际化社区。

    ◆典型楼盘：城市经典

    城市经典位于张江高科技园区国际聚居区内，由于该盘量大且集合联体、叠加、双拼别墅以及小高层等多种物业类型，因而深受园区内各国人士的欢迎。该楼盘的主特点是绿化率高、人口密度较低，一直受到台湾地区和大陆以及韩国投资客的欢迎，小区内拥有有近两千平方米的国际水景会所以及五的四季酒店。目前一期叠加别墅均价为2万元/平方米，二期公寓价格在1.8万元-1.9万元/平方米、别墅价格为2.1万元/平方米，三期别墅均价在3.2万元-3.5万元/平方米，四期小高层均价在1.8万元-1.9万元/平方米。

    对比结论

    在生活配套以及交通便捷度方面，金桥板块更胜一筹；而在未来发展前景上，张江明显具有独特的优势。

    以上两个板块均适合25-30岁的青年置业群体。但因为其资金积累并不充裕，同时短期内拥有自驾车的概率较低，因此在交通方面选择轨道交通出行必是头选。而这一年龄段正处在生育阶段，教育资源成为重的决策因素。

    综合考虑，金桥板块更胜一筹。

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