您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 置业专家支招：二手房置业该如何以“貌”选房

置业专家支招：二手房置业该如何以“貌”选房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 986 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

[] 置业专家提醒，购购二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，而一手开发商的口碑同样是重的参考因素。

置业专家提醒，购购二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，而一手开发商的口碑同样是重的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使购的是新房，也减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

据介绍，一些老楼往往都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼；房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了，从上世纪90年代末至今，各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。

另外上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此较明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米，客厅在14—15平方米，周边环境与配套设施较完善。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信