建筑面积跟城市面积之比，日本的容积率是2，香港是1.6，我国台湾地方是1.2，中国是0.78，要推进城市化。城市综合体的建设当务之急：[实录]2009年中国城市综合体发展峰会

　　主持人：各位来宾、我们刚才在午餐的时间，实际上我看到很多人在交流，一方面在交流上午的心得，也交流行内动态，还有人互相认师妹和师弟的情况，我觉得中午交流的气氛很好，主办方让声明一下，上午的演说很精彩，下午的演说也很精彩。下午头先开始的是今年业内非常重要，就是2009年中国城市综合体的颁奖，我们头先有请颁奖嘉宾董柏玉先生和黄国雄先生，有请我们的嘉宾到台上。当我念到下面这些非常杰出的中国十大城市综合运营商的时候我们把掌声能够献给他们，获得“2009中国十大城市综合体运营商”奖的是：方兴地产（中国）有限公司；宝龙集团；中大房地产集团有限公司；山东鲁商置业有限公司；南京新城市商业置业有限公司；大连万达集团股份有限公司；中国国际贸易股份有限公司；北京国华置业有限公司；泛海建设(000046,股吧)集团股份有限公司；东方伟业（中国）投资控股有限公司。

　　下面我们有请单大伟先生和苟培路先生为获奖的嘉宾颁奖，下面这个奖项是“2009中国城市综合体TOP20”，获奖单位是华贸、北京来福士广场；北京石景山万达广场；上海港国际客运；朝北大悦城，中粮集团；旷世国际，五矿置业；鲁商城市广场；欢乐滨海城；青岛城阳光宝龙城市广场；南京龙江新城市广场；远洋杭州大运河商务区；中大杭州西郊半岛；清潭院街，中海置业；福州世茂天城；大地锐城；珠江摩尔公元；泛海国际居住区；国盛；国贸三期；大连裕景。

　　下面有请颁奖嘉宾李连仲为获得“2009中国城市商业价值特殊贡献人物”颁奖，他们是：万达集团董事长王健林；北京国华置业有限公司董事长兼总经理房超；宝龙集团董事局主席、总裁许健康；中大房地产集团有限公司总裁陈维；南京新城市置业有限公司董事长朱献国；鲁商置业股份有限公司党委书记尹鹏；阳光100置业集团董事长易小迪；山东三威置业有限公司董事长张辉；中粮置业副总经理暴雪松；凯德置业中国控股集团环渤海区域总经理毛大庆。

　　主持人：先有请来自南京的朋友，南京新城市置业有限公司董事长朱献国，有请他代表刚才获得特殊贡献奖的人物做一个获奖感言，有请。

　　朱献国：今天非常高兴来参加这样一个高峰会议，也非常高兴获得这个奖，我想主办单位花了大量时间做研究，评出了这样一些奖项。我相信在我们这些人物当中，其他的人应该说比我做的贡献更大，我相信未来的岁月里面我们还将继续努力，同时我们相互合作，让中国城市综合体发展得更好，谢谢。

　　主持人：谢谢你，也恭喜你。再次要有请我们李连仲先生了为我们做主题的演讲，欢迎。

　　李连仲：让我讲一讲，本来上午应该来，但是上午有事情，上午可能有一些人讲了我们国家的宏观经济形势。对当前的经济形势很多专家都在议论，很多企业家都在思考。由于我们四万亿拉动内需的重大措施出台，到目前为止取得了比较好的成绩，指标几组数字喜欢记的就记下来。一个是GDP6.1%的增长，日本是负6.2%，美国是负2.1%，欧洲国家都是负增长，所以说我们6.1%GDP的正增长说明我们经济发展的势头和困难的局面已经发生变化。组指标，我们投资在不断的增长，速度在提高，3月份是28.8%，4月份是30.4%，5月份是32.9%，投资在增长。第三组数字，规模以上工业增加值3月份是8.3%，4月份是7.3%，5月份是8.9%，社会消费者零售总额3月份14.7%，4月份14.8%，5月份15.2%。14.7到15.2%哪部分使消费品零售总额增加14.7-14.8%，我说这是汽车的消费，3月份汽车的消费增长是11.1%，4月份是18.5%，5月份增长34%，居民购汽车的意愿很高，家电下乡、汽车下乡农民有补贴，所以他也购车。

　　财政收入的指标3月份是负8.3%，4月份是负14%，到了5月份发生变化，正增长5.6%，原来是负的下降，现在是正增长。另外还有一组数字供各位来宾参考，就是我们贷款的规模，3月份是4.58万亿，4月份是5.17万亿，5月份是5.84万亿，全年贷款指标5万亿，已经超额完成，我们贷款的规模已经达到5.84万亿，所以说经济复苏起了比较好的积极的作用。这些指标比较使人振奋，但是问题的另一面，有一些方面又使人感到要高度重视，一个就是我们的外贸，外贸下降，3月份进出口总额是20.9%，4月份下降22.8%，5月份又上升25.9%，出口下降，3月份下降19.7%，4月份下降22.6%，5月份下降26.4%，情况比较严重。进口下降，3月份是25%，4月份是23%，往上收窄了2%，差在哪里，差在我们进口了大豆(资讯,行情)，进口了铁矿石，这两项进口，大豆进口造成我们的黑龙江大豆销售出现困难，铁矿石的进口，我们需要量是800万吨，进了3500万吨，造成过剩积压。我们的外贸跟我们的经济发展，扩大内需带来影响。每下降1% ，影响到内需0.68%。

　　组数字，就是我们用电量下降，3月份下降4.03%，4月份4.02%，5月份是4%，这是用电量下降，用电量增加1%，促进GDP1.13%，你下降当然对你的GDP有影响。

　　第三组数字，贷款规模3月份和4、5月份大量的放款，4.85万亿，5.17万亿到5.84万亿，贷给企业，都是大的项目，大的企业大的项目不是能够完成的，一下子贷给这么多的款，他一下子用不了还要存到银行，相当一部分又存到银行里面了。小企业的贷款需要研究，怎么解决小企业贷款的问题，专家研究整个贷款的结构，大企业的比重是47%，中等企业是44%，小企业的贷款比重是8.5%，500万作为一个标准，小企业有32万家，好的小企业占三分之一，效益可以的占三分之一，亏损的也占三分之一。怎么把前三分之二效益好的，效益可以的小企业扶持到发展，要解决贷款结构，你放的贷款刺激消费，拉动内需，方向是对的，但是结构，小企业需要钱，也需要解决，大企业放那么多款用不了还放到银行，怎么使结构合理。

　　在座的都是跟房地产有关的，5月份房地产的投资同比下降25.1%，房地产购置土地面积下降了40.2%，房地产的景气指数是95.94%，100是景气，100以下是不景气，这个指数还是在100以下。房地产现在有一些地方购置土地，购置房子出现了变化，原因在哪里？一个就是银行因为资金比较宽松，有一些资金流到房地产。另外有一些房地产商认为有通胀预期，把现金为王，现金为本改变为不如拿地，所以说都在变化。

　　怎么使这些需要研究的指标缩小，可喜的指标进一步扩大、巩固，就需要进一步坚持适度宽松的货币政策来保增长，保民生，保稳定。我们扩大消费的主要一个载体，就是我们城市的发展，房地产的发展。因为房地产业安排就业176万，占GDP的比重5%，对经济增长贡献率能拉动2.5%。房地产业和城市化是我们扩大内需的一个主要的产业，工业化是提供产品，城市化提供的是需求，工业化和城市化要同步，扩大内需当中城市化有着很深的内容和广泛的容量。

　　城市化率是44.9%，按照国际的经验人均GDP三千美元，城市绿化的平均水平应该是55%，我们国家去年人均GDP是3200美元，我们是44.9%，你往上提高到45%，离55% 还差10%，我们GDP达到这个水平，我们城市化率跟世界还有有差距，发达国家已经达到80恩%，城市化水平要求越高，要求的物业越发展，他要求创造需求。服务业发展要推进城市建筑的发展，而你要给服务业的就业人员，服务业的工作场所创造条件。城市化的发展同时又给农民工在城市就业，大学生毕业就业创造条件。

　　同时城市化的发展又把城市周边地区的农村带动起来，你的城中村，搞城镇化卫星城，你的城中村要发展生态农业，观光农业，精品农业，把农业带动起来。同时要把城市当中的农村，城市新村带动起来，这和工业化结合，成为工业化的服务性产业，辅助性产业。而一些比较简易的工种农民来参与就业。所以说城市化既能创造服务业的就业，也给农村、农业的转移创造了空间，同时城市化的发展通过基础设施、道路、供水、供气、路灯又把农村连在一起，基础设施大发展得到推进。

以下是引用片段：
　　城市化的发展有很大的容量，要推进它就要推进提高它的容积率，你的建筑面积跟城市面积之比，日本的容积率是2，香港是1.6，我国台湾地方是1.2，我们在座的是0.78，我们城市还要发展，要推进城市化。城市化，城市综合体的建设，城市当中的小区的建设是扩大消费、扩大就业，保民生，保稳定的一个重要的载体，所以说我们今天这个论坛来探讨城市综合体的建设对于我们保民生，保稳定有重要的现实意义。

　　由于我们扩大内需取得了可喜的成绩，巩固我们可喜的目标，缩小使人担忧的目标，发展城市化，发展房地产业有着重要的现实意义，希望在座今天的讨论能为我们完成保8%的目标，能拿出积极的对策，做出有利的贡献，时间的关系我就到这儿了，谢谢大家。

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