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商铺:地产的下一座“金矿”?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1185 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  先行者言:掘金商铺

  “天的几个公里内,我们的一层底商被一抢而空;三天之内,我们5000多平方米的三层底商已经全部卖完,销售额达1亿多元。”

  香江国际发展有限公司副总经理韦玮对当年销售北京科技会展配套公寓底部商铺的火爆场景至今依然记忆犹新。

  快餐店肯德基、摩托罗拉手机专卖店、红英服装店都早已入驻香江国际的这些底商。如今,拥有这些底商的业主们的生意依然非常红火。用一位自己购了底商又自己做糕饼店的老板的话来说,这里的生意流水比他开的其他分店都好。这样说来,好多这儿的老板都会笑得合不拢嘴。

  这是北京房地产界的一个大家能看得见的很成功的配套商铺开发的典范。

  但这应该不是惟一的一个。今年以来,越来越多的发展商把目光投向了住宅、公寓配套商铺的开发领域,越来越多的住宅、公寓配套商铺摆在人们面前作投资之用。

  投资商铺:有利可图

  很显然,商铺已经成为开发商投资的一个热点。这样的局面应该不是偶然现象。
宏观的商业气候近年来开始在看好。信达行调研部所作的一项对北京市商业发展市场机会的分析指出,商业在北京社会经济发展中的作用显著增强,商业税收已经成为财政收入的一个重要来源。

  北京社会消费品零售额已由“七五”和“八五”时期年均分别递增19.2%和21.9%,逐步稳定到12%左右,北京的商业增加值在北京市GDP中所占份额基本稳定在9%以上。另外,超市、便利店等新型商业业态在北京商业中有较大发展,新型业态的店铺总数已达3100家,年零售额达到170多亿元。

  商铺的火爆势所必然,从发展商方面来看,至少从财务角度,投资商推出底商是一件很合算的购卖。

  单说价格上,底商就让有的开发商较有赚头。商铺的价格都非常高,即使是住宅、公寓的底商,其价格一般而言也是该住宅、公寓平均房价的2~3倍。

  投资商铺:好戏在后头

  普遍来讲,开发商对住宅的开发水准都比较高。在这个竞争激烈的时代,没有两把刷子,没有独到的吸引人之处,在北京,房子不会好卖。“我们一开始也没有想到商铺会这么好卖。”这是很多投资开发商的原话。据了解,其实很多开发商对商铺销售状况如此之好并无心理准备。而且很多在商铺的开发上还走了不少弯路。

  比如,有好几家楼盘的底商在较初规划的时候只是一个大商场,但是开发商很快发现,这样的的商场可能并不适合商业上操作。因为对大多数新兴的住宅区而言,做这样的商业投入过大,很少有人可以承担。

  为了保证商铺投资的有效回报,开发商甚至还对商铺的功能进行了逐一的初步设定,比如餐饮、药店、美容美发、鲜花店等,通过这样的方法让日后各个商铺之间的竞争不致太过激烈,形成服务的独占地位又可以保持各商铺的合理利润,让商铺的后续无论谁来都可以长期经营并获利。

  从更广的层面看,很多开发商还有很大疑虑,某些项目虽然有底商但也一直不敢动,这主要也是缺乏专业人员的服务。

  另外,有专家预测,当前内销住宅竞争压力很大,即使很多项目没有降价但是开发商对品质方面也不得不更为重视,使项目性能价格比更高,住宅利润已经开始回落。投资商也非常谨慎,他们需要寻找新的出口,如果有很好的专业机构协作,商铺有可能成为这个突破口。这对改变整个城市的格局和整个城市的氛围都是一件很好的事情。

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