很显然，不是所有的房产都有投资价值。业界人士认为，房产投资不仅要关注地段、户型等硬指标，还要关注物业类型。对于普通投资者而言，近期三种物业类型有投资获利倾向。

　　社区内的商铺

　　说到房产投资，可能头先想到的是商铺投资。一般来说，商铺的附加值较高而售价不菲。但位于市中区的商铺售价高昂，不是一般人能够问津的。近两年，新兴社区的底商成为投资热点。目前兴建成的新兴商业地产大多是通过市场自身的价值来创造全新的商铺价值。这类社区型的商铺低价入市，有些价位与普通商品房的价格相差无几，吸引了许多投资者。同时，他们因已有大量的潜在客户群体而被商家所看好。

　　近郊自然景观住宅

　　近郊自然景观住宅是较近一两年才兴起的，是在“５＋２”生产模式的支撑下显现的。业界人士分析认为，目前近郊的楼盘售价大概在２０００多元／平方米，较高在４０００元／平方米。这与在城内购套房差不多，但它给予消费者的是全新的生活方式。近郊自然景观住宅既能满足居住需求，又能达到一定的保值升值目的，其实是满足了部分有超前生活观念的消费群体，预计这一市场空间将会越来越大。

　　城区迷你小套型

　　从去年开始，京城出现了一批小户型项目，直至现在仍热销不衰。之所以小户型成为投资热点，一是投资小，一般花几万元就可搞定头付，月供不过２０００元，大多数投资者都能承受；二是回报高。小户型一般位于城区交通便捷、配套完善的区域，因此租金高。据了解，一个三四十平方米的小户型月租金至少在１５００～２０００元，若室内配套好还可收得更高，因此，小户型是一项不错的投资计划。

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