住房和城乡建设部政策研究副主任王珏林日前在贵阳市房地产商会举行的“2010中国房地产业去向何方”的论坛上表示，2010年中国房地产业既不可能回落到2008年的低迷，也不可能重现2009年的火爆，而应该是在调整中平稳发展。地产人士认为，根据此言论，不排除相关部门还将出台新一轮宏观调控政策，而楼价总体水平也会出现回落。

　　新一轮宏调7月杀到？

　　王珏林认为，目前房地产市场处于观望期，消费者在观望，因为对国家的调控政策有信心，相信房价会回落到比较正常的价位；房产商在观望，因为手里的资金还不紧张，仍期望有好的价格，在观察政府对政策的执行力度有多大。房地产新政策对市场的影响和效果要过一段时间才能显现，而房地产市场较终会保持一种相对平稳和健康发展的态势。主要原因是市场基本保障平稳，投资在增加，廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房在增加，这些都会促进房价的稳定。

　　房地产营销策划专家谢逸枫认为，从近期政策出台的频率和强度上及执行方面等因素考虑，今年7月新政策可能会一揽子出台。满堂红研究部高端主任肖文晓认为，税收方面在之前的政策当中提到了，目前还未出台，因此不排除政府还会出台政策调控。

　　根据中原地产统计的数据，广州目前一手楼购家当中，有70%为二次置业者，30%为三次或者三次以上置业者。地产专家吴定金认为，不少购购第三套房的购家仍然是为了改善住房需求的，有的是为了子女教育而购的，不能视为投资客。

　　房价较多能下调30%

　　广州社科院科研处处长彭澎在做客蓝房网时认为，现在头脑清醒的人是不敢购房的，随着头付的提高，税收政策会出台，很多人会抛房。因此从今年下半年到明年上半年，广州楼价的调整幅度是10%~30%。

　　满堂红研究部高端主任肖文晓也表示，新政下房价会有5%~10%的调整，调整主要还是由郊区和珠江新城投资浓厚板块造成的，而老城区的楼价下降空间还是比较有限的。因为教育的优势，在老城区想要购购一套新的房屋选择是不多的。但他也表示，无论市场的价格调到什么时候，都是有很多人是购不起房，同时也会有很多人抢着购房，这是价格不会有很大调整的原因，但不排除个别的开发商会率先降价。谢逸枫也认为，对于部分资金紧张和拿地多的房企，可能会降价保量，回收资金。

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