房地产广告文案创作不是凭空想象、生搬硬套了事的,它注重观察,精于分析，讲究调研,追求思考,寻找创意,突破束缚,它是在一系列的观察、思考、分析、寻找、了解的基础上,根据楼盘自身特点和目标消费者的背景及心理期待而进行的一项工作。

房地产广告文案创作前期的准备工作,是指文案创作者或策划工作者在撰写房地产广告文案前，以把握项目楼盘营销全局的能力,以对现时社会经济和文化高度敏感的能力,以购房者的位置,对楼盘的项目定位和消费群体定位进行实质性、深入性且有成效性的分析和把握,从而准确寻找楼盘项目销售卖点和激起消费者深藏心中的对家的梦想及期待。

房地产广告文案创作前期准备工作的深浅程度直接关系到文案的好坏与否。粗略的广告文案轻则会使自己处于“王婆卖瓜,自卖自夸”的尴尬境地,重则严重影响楼盘的销售状况。而杰出的广告文案,不仅能吸引购房者的目光和购购兴趣,还会使文案给人们带来一桌丰富的精神美餐,让人们回味悠久,令人难忘。

俗话说得好,“巧妇难为无米之炊”, 再怎么厉害的文案高手,如果不进行前期的准备工作,大概也只能望笔兴叹,没有胸有成竹下笔酣畅淋漓之感。亦没有了源源不尽的思路鲜活有力的思绪。

那么,文案创作的前期准备工作包括哪些,又从哪几处着手呢?本文根据我们公司在操作数项楼盘的一些体会,暂且总结为以下几类:

点:观察楼盘现场

地产项目的商品特是一致的——住宅或商业,更简单地说便是房子,但因楼盘所处地理位置、地理环境、规划内涵等呈现出的差异性,其表现的特征也呈现出多样化和特质化。所以,实地观察楼盘现场是必要的,也是必须的。

那么,亲自去楼盘现场观察什么呢?

: 楼盘的地理位置。主要是观察楼盘坐落的地点环境、地理形状、地势状态、光照情况、风向情况等内容。

: 楼盘的地理环境。主要是观察楼盘现场保留的自然景观和人文景观，如:人工园林、天然湖泊、森林瀑布、生态花草、人文贵痕等相关内容。

点:查看楼盘项目方圆1.5公里内的周边环境

周边环境对项目楼盘的销售有相当大的影响作用。周边的配套设施,是生活质量和生活品质的有力保障。周边的环境,是生活健康和家人健康的重大依托。因为小区无法提供衣、食、住、行、玩等所有的一切,更何况小区不是真空瓶中的小草,它只是城市中小区域中的一小部分而已,它理所当然会受到周边环境的影响,所以,查看楼房的项目方圆1.5公里内的周边环境是必要的。

查看楼盘的周边环境,主要内容为以下五点:

:生活配套

生活配套主要包括菜市场、超市、医院、诊所、银行、酒店、信息产业运营商营业所、服装干洗店、汽车维修店、专业市场等内容

:教育配套

教育配套主要包括幼儿园、小学、中学、中专、大学、教研机构、培训机构等与教育有关的设施。

第三:休闲娱乐设施

休闲设施主要是指周边的公园、主题公园、体育馆、健身馆、游泳池、纪念馆、博物馆、酒吧、情趣吧等。

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