据新华社上海11月3日电（陆斌萧迪）面对上海烂尾楼复活的“春天”，上海房产专家指出，当前投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。

　　一项调查显示，上海烂尾楼烂掉的原因主要有三种：一是后期资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。

　　“正因为这样，上海烂尾楼背后一般都有复杂的法律问题，一些烂尾楼产权也不是很明确，这是困扰烂尾楼复工的问题。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说。

　　此外，从现在的标准来看，许多烂尾楼存在着缺陷。张永岳指出，上海一些烂尾楼盘总体设计比较老旧，配套设施不齐全，在房型、室内采光、内部设备、选用电梯等方面都明显落后，如不改建很难符合当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不是很大，有的规划中已经有明确的规定，无法更改其性质用途。

　　“心急喝不得热粥。”张永岳建议，“投资者接手烂尾楼要慎之又慎，至少要做好三方面的工作”。

　　他说，投资者头先要从市场角度看这个烂尾楼盘是否具有投资价值，也就是说这个项目经过重新包装和运作后，能否符合市场需求从而成为可流动的商品。

　　其次，投资者要对这些烂尾楼进行考察分析，了解这些项目的历史和现状，根据烂尾的不同原因而区别对待。如果出现烂尾的原因是市场定位不准，价格过高，而现在这些条件已经发生了好转，这样的烂尾楼自然具有很好的投资价值；如果是楼盘本身的规划和设计有问题，那么就要考虑改建以及成本，做到量力而行才能有利可图；如果造成烂尾的原因涉及法律问题，那就要慎重对待。

　　张永岳强调，在此基础上，投资者还要考虑能否理顺与银行等债权人的关系，同时要全面了解当地政府出台的一系列相关政策，在符合政策的前提下得到当地政府的支持，并设法拿到实际的优惠条件。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！