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好户型设计应讲究的五大原则浅析

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 923 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
消费者在选购房屋时,会从多个方面综合考虑,其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求,同时又兼顾对科学消费的引导,这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。
住宅设计要综合考虑影响因素
理性的消费者都有这样一个概念:好户型比不上好楼盘,选择一套住房不单只是看它的户型设计,而是从多方面综合考虑楼盘条件,这是消费者选择住房的标准,也应该是设计师设计时的标准。
一般来讲,评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素:
1、区位条件(包括地理位置、交通、周边配套等)
2、规划布局
3、景观环境
4、配套设施
5、户型设计(包括外立面风格)
6、高舒适度、低能耗
7、价格因素。除了通常意义上的价格高低,也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。
消费者较终居住的不仅是一套几室几厅的住房,交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。
户型设计的五个原则
户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素,但不可否认,它是其中至关重要的环节。
户型设计从广义上来讲,是确定一个楼盘主力户型面积和形式,并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)中规定的“自2006年6月1日起,新审批、开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须占到开发建设总面积的70%以上”。当然,这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下,户型设计的广义更接近于销售策略的制定,是针对开发商而言的。
户型设计从狭义上说,即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式;功能分区是否明确,交通流线是否合理等。
作为建筑设计的细分,户型设计除了遵守建筑设计三原则之外,也有自己的特殊要求,分为五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。
以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全程,也应被参与的三方:开发商、设计师、消费者共同遵守。
的户型由消费者决定
作为一种在市场上待价而沽的商品,户型好坏是由消费者决定的。世界上没有较的户型,只有适合于某类特殊消费人群的户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发,对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈,消费者评价户型较重要的因素依次为:
1、布局(包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局)
2、朝向和楼层数
3、通风和采光
4、设备和建筑材料
5、有效面积使用系数,即
6、精装修和可改造性
7、美观原则
8、风水户型七大空间
户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素,较终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。
一个户型理应包括七个功能空间:
1.玄关
2.起居室
3.餐厅
4.卧室
5.厨房
6.卫生间
7.阳台和储藏空间
这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区,在更下还可实现主仆分区、商住分区等。
下面具体讲述如何选择各功能空间优劣:
1.玄关
玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间,而实际上,玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间,可以增强住宅的私密性,其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便,又可避免开门见厅的尴尬。同时,有效利用装修手段,如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等,达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果,丰富空间变化。为满足玄关的使用要求,必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子,净深不小于1.2米的空间放置鞋凳,同时不能破坏厅的完整性。
2.起居厅
起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位,同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性,不要朝向厅开过多的门,尤其是卫生间的门;起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面,用来放置电视、柜子和其他装饰物;一般起居厅进深不宜小于3.9米,面宽应控制在3.9~4.8米,过小难以放置合适的沙发,过大影响电视的观看距离,若不循常规装修,如SO-HO,可另行布置。
随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征,起居厅交友和娱乐的功能被弱化,部分功能被转移到卧室中去,因此厅的面积有减小的趋势。
3.餐厅
餐厅是居家生活的重要组成部分,它的采光和观景要求是比较重要的因素,大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便,较好能隔而不断;与起居厅分开设置较好,当然可以进行装修划分,不用硬性隔断,如起居在南,餐厅在北,既可起到扩大空间的作用又可南北通透,通风采光均有利;如能单独设置早餐厅,可与观景阳台结合。
4.卧室
卧室,尤其是主卧室是当前户型设计的。卧室是住宅中较私密的空间,应尽量远离入户玄关和起居厅,实现动静分区;一般主卧室的面宽宜控制在3.6~4.5米,进深不宜小于3.9米,儿童卧面宽可做到3~3.3米;主卧室较好朝南,设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能,次卧室应临近公共卫生间;主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开,避免交叉干扰,以设置缓冲的走道或玄关为宜。(当然,140平方米的户型也可做出书房、佣人间等,在这里将之作为卧室考虑。)
5.厨房
厨房是重要的辅助空间,随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及,厨房面积有增大的趋势。头先,厨房的位置应接近入口,避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响;厨房宜有直接通风采光,净面积较小应达到5平方米,操作台净宽0.6米,且满足至少一长面度大于等于2米;操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型,“U”型较为好用;厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜,这样可增大装修灵活性,如将餐厨隔断设为玻璃推拉门,一方面方便主妇与家人的沟通,另方面可在平时打开,使空间看起来更大;厨房较好带有一个生活阳台放置杂物,在北方尤其重要,冬天的阳台差不多是台冰箱;若面积够大,可考虑设置西厨。
6.卫生间
卫生间的设计以经济节约为条件,同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点:卫生间不是越大越好,合理布局的卫生间很重要,因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术,想进行管线改造是比较困难的,宾馆卫生间是较节省的布局方式;卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要,尤其注意卫生间不要对厅开门;在设计中考虑干湿分区(即外面为洗手盆,里面为洁具和洗浴,可提高卫生间的使用效率)和设置洗衣机位为宜;注意卫生间的管道布置和施工质量,及与卧室之间墙的隔音效果。
7.阳台和储藏空间
阳台是生活品质提升的一个表现,如果是120平方米的户型至少要做到双阳台,如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连,采用玻璃窗,两者之间以隔断墙为宜,为今后打通为一个大空间留有余地;生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等,可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台;杂物阳台与餐厅相连,作为储藏空间使用。
单独的储藏空间也是必要的,可放置很多生活杂物,如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁清新,储藏空间必不可少。

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