在冯小刚的一部名为《不见不散》的贺岁片中，我们曾经看到纽约的BIG HOUSE，前面有宽阔的草坪、独立车库，整个社区怡然静幽，有松鼠与小鸟在草坪间游戏。美则美矣，却很难与中国人的需求联系起来。但上月末在深圳召开的一次住宅交易会上，美亚置业的顾问们却告诉大家：这样的房子不仅可以购，并且通过银行按揭、返租、换汇等手段，甚至可以比较轻松地购购，面对许多类似“这真的可以吗？”的置疑，他们的回答是：为什么不呢？

　　十五年前成立于香港的美亚置业主要从事海外物业投资推介顾问业务，三年前选择上海作为海外置业在国内的头个试点，也是国内头家从事海外房产推介和销售的顾问公司，由于对国内市场的信心，今年开始开展美亚在深圳的海外置业顾问业务。据介绍，从沪深两地的客户反应来看，海外置业正在被越来越多的投资者和置业者所认识和接受，购购或有意向购购海外房产的国内置业者正在形成一个越来越具规模的群体。

　　又是温州人

　　“关心海外置业的人非常多，远远超过我们的预期，市场需求的强大足以支持我们国内拓展的信心。”JERRY拿出在此次冬交会上收集到的厚厚一叠客户登记卡片，记录着包括置业者的所在城市、职业、收入情况、趋向于选择的国家、房屋类型、可能的付款方式、房屋用途等信息。翻阅这些卡片的过程中，我们再次发现了熟悉的温州人的身影。

　　“没来到中国市场之前，我们只认为我们的客户主要存在于国内几个主要城市，比如上海、北京、广州、深圳，对温州几乎不了解”，这次交易会上温州购家的出现以及积极反应显然给美亚置业意外的惊喜。据了解，温州相应的民间购房组织已向美亚发出邀请，“这是一群活跃的、具有很好投资意识的群体。”美亚置业董士长梁健立表示会在短期内完成温州之行。

　　通过美亚的网站，我们看到正在推广的有新西兰、澳洲、英国、美国、加拿大、新加坡、泰国等世界各地的各种楼盘，种类方面涉及别墅、公寓、连排屋等。负责海外事务的经理JERRY告诉我们，随着国内人群收入及外出留学、度假等需求的增加，尤其是自中国加入WTO之后，许多国家对中国实施了各种优惠政策，因此出国度假、读书越来越不是一件太困难的事，于是国内人士购购海外房产的兴趣与需求便成为可能，但由于海外房产购卖手续繁多以及跨区域操作等原因，人们一般不会自行购购，而更愿意选择专业顾问公司代为交易。

　　梁健立介绍说，目前国内购购或有意向购购海外房产的人群主要有三类：在华工作的外籍人士，他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购购力；留学生家庭，有在海外的常期居住需求并希望通过物业投资获得回报；有移民或经常性外出度假需求的人群。后两类需求增长比例非常迅速，并且将是海外房产投资与交易的主流。正是由于看好国内市场快速增长的这一趋势与需求潜力，美亚目前已在上海和深圳两地成立分公司，通过定期的培训与说明会以及资料发放，收集与发掘客户培育市场。

　　并不遥远的海外置业

　　看似复杂的海外置业其实并不复杂。已从事海外置业顾问多年的JERRY介绍说，国内客户购购海外房产，只要开具相关财产及收入证明(例如税单)，便可在香港或海外银行享受到50%-80%的不动产贷款额度，与国内目前的水平相当，并且在总价方面不少海外物业并不会比目前国内主要城市的更贵。她举例说，在新西兰的城市奥克兰市，离市30时辰车程区域，购购一幢拥有恒久独立产权的独立房屋所需折合人民币仅30到50万元左右。

　　梁健立认为，由于行业的规范与法规与管理的完善，购购海外房产的风险可能会小于国内。他说，购购海外房产与国内房产手续完全不同，购家一般签订合同后，需付10%房款作为头期，余额于交楼之日付清，头期交付的10%不是交给开发商，而是存入购家所聘请律师的信托银行户口内，期间可获取相应利息。购家可以按交款当日公布的外汇比价支付相应额度的人民币，也可以支付任何一种外币。收楼时，房屋先由发展商聘请执照测量师根据合同规定装修标准验收，合格后，出具完工纸，政府部门再验收并出具合格证书，业主个人并可另行聘请房屋验收工程师进行验收。验收不合格可终止合同，律师退还前期付的10%房款并信托所得之利息，合格则办理房屋贷款手续，而此时，银行批复房屋贷款时将检查所有产权所属是否合法，并将再次对该房产进行估价。经过以上四道关口，应该说楼盘出现烂尾的可能是零。

　　梁健立介绍说，海外置业的房屋类型主要有别墅、公寓两种。价格适中，宜于普通投资的别墅通常位于城市外围的郊区或卫星城，适合于退休养老、度假等用途的投资，而公寓一般位于市商业区或学校附近，总价较低，面积较小，出租方便，相比之下是更好的投资选择。

　　作为投资，回报率当然是购家较关心的问题。梁健立说，这同时也是专业顾问公司研究的问题。他介绍说，投资海外房产实现回报有两条途径，一是利用汇率变动实现收益；一是出租回报。现在投资澳洲房产回报率一般为4%-6%净收，而新西兰则更具吸引力，回报率为7%-9%净收，有数据表明，新西兰过去10年平均每年升幅为10%左右，而贷款利率为6%左右，故综合楼价升幅及租金，扣除利息支出，净收益应该在12%-15%，相当于五年左右时间可以收回一套房产的投资。因此澳洲与新西兰当然也是目前投资的热点区域。

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