今年两二三月以来，深圳加入购房大军的“新人”增多，编辑部接到一些“看楼新手”打来电话，咨询“看楼心法”。记者特邀服务于房地产市场及相关业务十几年的深圳方向置业顾问公司总经理林义海，林凭借着多年来的实务经验，并根据建筑物的外观结构、内部的室内格局、周边环境与道路的配置，整理出一套独特的看房功夫，辨别什么样的才是优良而值得投资的房子。林认为看房不能忽视住宅的四大重要的自然元素。

　　一般投资大众购购房地产时头重“”，其他如建筑商的信誉、建材的品质、产品的相对稀有性、景观的优越性、面积大小乃至周边环境、公共设施、社区机能、交通网络、 等等，都是重要的参考因素之一。可是往往有些房子表面上虽然具备了上述某些条件，但在销售时却总比别人慢半拍，甚至一波三折，迟迟未能成交。究竟有哪些潜在因素会暗中影响到购购者的意愿，而导致业主的资金遭到套牢或获利不佳呢？

　　阳光　谨防购到“黑房子”

　　林指出，充足的阳光才能给予人健康与希望，日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉，好的印象便是成功一半。反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给予人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息，那么考虑购购意愿自然会黯然下降。林提醒，看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比。

　　空气　空间封闭易生细菌

　　通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细菌自然容易滋生。而在摄氏２５度、湿度８０％的环境下，细菌较容易产生，对于呼吸系影响较为直接。而一些封闭式的建筑物采用空调系统，若不定期清洁保养系统，非但完全丧失其功能，而且藏污纳垢，让带着细茵的空气不断循环而危害健康。再者房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服及恶心。以上种种都构成房子品质大幅下降的无形杀手，投资者不可不察。

　　水　进水排水有讲究

　　水占了人体七成的比重，当空气中的湿度低于３０％时，便会让人感到喉咙干燥，甚至有皮肤干裂的现象，因此水与人类的健康实在是息相关。而相对的，房子内部就有进水系统、排水系统，外部有水塔，而较高端的别墅甚至规划有小桥流水、人造瀑布或游泳池。这些都是房子的“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些需要注意的呢？

　　头先是游泳池完全不适合设置在房子的正后方，如果太接近，阳光容易折射反照入屋内的天花板，令人觉得头晕目眩，而中国人选择房子自古以来都喜欢背山面水的环境，如果“水”在住宅后则与基本格局背道而驰，让人在心理上产生一种不安全感。

　　其次在庭院里若设有人造飞瀑，较忌水声潺潺兼水花四溅，容易使人心神不宁、注意力分散而漫无目标。

　　较后在住宅附近若有水沟则必须达到基本的环境卫生标准，较忌污臭令人望之而产生反感。

　　声音　超过７０分贝危害健康

　　南山观海台一位业主李先生来电投诉，电梯噪音过大，影响休息。林指出，根据医学报告指出，人类若长期处于噪音超过７０分贝的环境下会危害健康。而一个吵闹不休的环境绝不会令人静心地停留下来思考问题，更不可能静下来考虑购房计划。所以，投资房地产时千万要注意有无噪音污染的问题。

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