05年上半年的楼市真可谓是变化莫测，国家系列调控政策频频出台，从利率政策到税收政策、从增量市场到存量市场、从市场调节到行政调节；同时，7月21日，央行宣布调整汇率，人民币升值2%。

　　这些系列政策的出台使得人们的投资置业环境更趋于复杂化，再加上随之而来的各种舆论的争相博奕，使得消费者对未来房价走势难以捉摸。而对于刚刚大学毕业的众多毕业生来说，由于涉世不深，目前的房地产市场对他们来讲更是一团乱麻，理不清头绪，理想与现实产生了极大的落差。此时，对于毕业生来说，如何准确规划出自己的置业生涯显得尤为重要。“链家”市场专业人士建议，由于众多大学毕业生一般需要经历从起步到稳定发展再到获得一定成功的三个基本职业发展阶段，因此，相应地采取梯级置业也不失为一条较佳的置业途径。

租 房——初涉职场选择步

　　对于大学生来说，走出校园，融入社会，头先要解决的一个问题就是居住问题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的较佳途径。

　　究其原因，“链家”市场专业人士认为：头先，大学毕业生刚走出校门，社会经验不足，对未来职业发展方向不明确，为了寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内处于职业多变状态，工作地点不固定，在此种情况下，租房选择无疑为上策，因为居住地点可以随着上班地点不同而不同，自由度较高；其次，大学生刚毕业走上社会，经济实力差，手头没有太多的可自由支配的资金，如果急于购房则成本太高、负担不起，相比较而言租房要更合适一些，一方面，可以减轻购房带来的沉重的资金成本压力；另一方面，还可以自主调整因工作不稳定带来的收入不固定情况下的支出成本。因此，对于刚毕业的大学生来说，租房要比购房相对合适些。

　　二手房——大学生创业阶段之选

　　随着大学毕业生社会工作经验的积累，在经过对其自身优劣势进行详细分析后，对自己未来发展方向有了一个明确认识，并做好了为达到这一目标而奋斗的准备，并且此时，收入渐渐进入一个稳定状态，而且有着良好的发展前景。而对于处于这个阶段的大学生来说，要打算提升自己的居住水平，“链家”市场专业人士认为：关注二手房，选择交通便利、小户型的二手房是当前阶段解决居住问题、继续日后升级置业的较好方式。

　　究其原因，主要是因为：头先，二手房同一手房相比，总价低，对于刚有点经济基础但基础并不牢固的大学毕业生来说，经济负担要减轻很多；其次，二手房一般地段较优越，交通便利，生活配套设施齐全，对于大学毕业生来说，可以减少投入太多的精力在生活用品上，将更多的注意力投入到工作中去，争取在较短的时间内实现自己的宏伟目标；再者，对于大学毕业生来说，小户型的房屋总价低、面积小、房屋易于打理，更重要的是小户型的居住兼投资（在不住的情况下将房屋出租获益）的特性成为大家选择小户型的重要理由。综上所述，“链家”市场专业人士认为对于处于稳定发展阶段的大学毕业生来说，选择二手房显然是很好的过渡方式。

　　商品房——升级置业、更新换代的较终之选

　　随着事业的不断发展，收入也在大幅增长，人们在追求事业成功的过程中对自己的居住品质的要求也发生的很大的变化，如对社区的要求从简单的配套齐全上升到对社区生态环境、社区文化、社区治安管理等高层次的要求上来。不言而喻，以前建筑的老社区已经不能满足日益发展的大学毕业生的居住需求，升级置业、更新换代的时代来临。而对于此时的大学毕业生来说，除了强烈的需求外，还有一个重要支持因素就是他们已具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。

　　但升级换代的方式有多种，“链家”市场专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种较划算的方式实现升级置业：一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿还月供，或者等待较佳出售时机，获取高额回报，以减轻升级置业的负担；另一种是“卖旧购新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的头付款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度。不管采用哪种方式，都可以实现大学毕业生的终及目标。

　　总之，对于处在不同发展阶段的大学毕业生来说，一定要对自己进行理性分析制定出切实可行的置业规划。“链家”市场专业人士建议处于租房阶段的大学毕业生，在租房过程中较好选择交通便利，上班通勤时间较短的地点租房；而对于处于事业发展阶段的毕业生来说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施的齐全，还要考虑自身经济的承受能力，特别是对于整体宏观经济环境变化将会给予房产市场产生的影响有一个全面预期，比如当前对于购房过程中必须考虑房贷利率变化风险。


（21CN）

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