今天咱们不聊新政，不聊全国，聊聊海南楼市的这些年。

我们先看看过去10年海南成交土地面积变化图 

过去10年海南土地出让建筑面积变化图 

详细数据如下 

再看看去库存周期 

从上面的数据很明显可以看出：

1、土地成交在大幅减少，土地的稀缺性越来越大。

2、成交建面减小幅度远低于土地减小幅度，说明容积率越来越高，低容积率楼盘越来越少，低容积率楼盘未来会稀缺。

3、历史上土地成交比较大的是2009-2013年，按一年内开盘，销售两三年的周期，之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多，海南库存在大大减小！

照上面数据的趋势，海南的房子会越来越少，到时候真的是想买都买不到了！这点我们可以从今年春节海南楼市的情况里得到验证：

海南省旅游委数据显示，2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客515.76万人次，远远高于往年。也许这个数字不够直观，但你要知道，海南岛的常住人口才910万人。伴随大量游客上岛，让海南楼市在这个冬天的销售数据达到历史高点。

海南统计局的数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，同比增长44.6%，销售额1290.98亿元，同比增长51.2%。在2017年春节期间，海南各项目售楼处更是一直被购房者占领。

这些蜂拥而至的购房者，造就了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮疯狂。而与上一轮疯狂不同的是，2009年的疯狂是炒房客炒出来的，而现在的疯狂而是为了真正的刚需——他们真的是为了空气、为了健康、为了居住而买单的。

“扩大旅游开放，推动国际旅游岛建设。”这一重大的战略调整加快了海南旅游业转型升级和国际化进程。相对于北部干旱南方拥塞、寒暑严厉的中国大陆，海南岛在气候、生态、人居空间等方面均得天独厚。随着大陆城乡几何基数一样的扩容，海南越来越成为中国*适合的居住之地。

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