在各种调控政策的作用下，今年的“金九银十”开场平淡、收场黯淡。在刚刚结束的十九大报告中，“让全体人民住有所居”掷地有声。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，金融、土地、财税、投资、立法等手段促使楼市交易回归理性。

    此外，今年下半年各地陆续出台政策鼓励发展住房租赁市场，加大租赁住房土地供应，多元化的房源供应渠道构建工作正稳步推进。相关业内人士对记者表示，随着楼市长效机制的呼之欲出，将促使房地产市场迎来理性和健康发展的新阶段。

    楼市长效机制呼之欲出

    楼市长效机制的步伐正越来越近。10月10日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上透露，我国的房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。同时，国家反对房地产投机的态度不会变。

    10月22日，住建部部长王蒙徽在十九大记者招待会上说，住建部坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。目前，房地产长效机制正在抓紧研究制定。同时，有关部门在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

    日前，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中撰文谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。对此，易居研究院研究员赖勤告诉记者：“在房住不炒的大背景下，房地产税一定会是楼市长效机制的重要组成部分，对抑制投资有需求，使住房回归居住属性，避免楼市大起大落具有重要作用。”

    国民经济研究所所长樊纲此前在博鳌接受包括《每日经济新闻》在内的媒体记者采访时也指出，房地产税一定是楼市长效机制的重要部分，就是要通过增加房屋持有成本，让投资投机客不敢为炒房而买房，这样供求关系才会回归平衡。

    住房租赁将成未来热点

    链家研究院此前的一份研究报告预测，我国住房租赁市场规模在2020年、2025年将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，并在2030年超过4万亿元。东方证券也预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

    据记者不完全统计，自住建部等9部委于7月下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个城市进行住房租赁试点以来，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、合肥、青岛等超过20个城市，或通过加大租赁住房供应，或通过“租房落户”等政策，支持住房租赁市场的发展。

    如北京在2017年至2021年的五年内，计划新增住房150万套，其中租赁住房50万套。上海在十三五期间新增住房170万套，其中租赁住房70万套，占比超过40%。广州计划在2017年至2021年的五年内建设租赁住房15万套。而深圳也提出在十三五期间，拟收储不低于100万套(间)村民自建房或集体自有物业统一租赁经营、规范管理。而南京、青岛、佛山等地通过在土地出让时明确“竞自持”规定来支持租赁住房市场发展。

    长租公寓运营机构湾流国际创始人兼CEO黄海滨在接受记者采访时表示，目前国内租房业务B2C市场份额占比仅2%，而美国占到了40%，住房租赁市场利好政策的相继出台，这一定会是个万亿级的市场。

    “购租同权也好，租房落户也好，对人口导入具有重要意义，但更为重要的是，这些信息传递了国家发展住房租赁市场的决心，住房租赁市场一定会在未来房地产市场中占据重要位置。”中房数据研究院院长陈晟告诉记者。

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