记者10日从深圳市规划和国土资源委员会了解到，深圳以挂牌方式公开出让三宗居住用地使用权。这三宗地均确定一定比例的人才配建住房，建成后无偿移交给深圳市人才安居集团，用于解决深圳人才住房需求。这是深圳“探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”的首例。

　　根据出让公告，此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，土地面积分别约为2.35万平方米、1.82万平方米和3.3万平方米，三宗地分别需配建不低于38121平方米、10952平方米和3000平方米的人才住房，分别占住宅建筑总量的30％、20％和20％。

　　深圳市房地产发展研究主任王锋表示，此次出让的三宗地采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式。所谓“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达到出让底价的一定比例时为“*高地价限价”。“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和*高销售单价进行销售。

　　根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10％（含本数）以上；*高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95％。竞人才住房面积，即当竞买人报价达到*高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

　　此外，此次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。

　　为提升人才吸引力，深圳出台人才住房新政策，将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。“十三五”期间，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。

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