所有的数据都在表明，房贷投放有增无减，房价涨势仍在持续，风险重重如何避免？有专家指出，中国需要8个一线城市。

  全都是房贷

  放眼望去，新增贷款中全是房贷。

  一方面，房贷成为银行的“救命稻草”，10家上市银行近一半新增贷款全靠房贷。

  据财经日报统计，截至29日晚间，10家银行发布了2016年半年报。2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行的房贷余额总额已经达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。一、二线城市楼市走势强劲，房贷早已经成为优质资产，下半年银行房贷投放可能还会加码。

  另一方面，7月份全国信贷增长全靠房贷。

  央行8月12日公布的数据显示，7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。

  信贷为何全面涌向房地产？中国青年报评论指出，这个问题其实可以换一种发问方式：看一看当前市场上，普通的投资人究竟什么东西还值得购？究竟什么产品还可以保值增值？如果不是有意的偏见，答案显然非常简单：不管你心里多么抵触，目前能够容纳巨量资金而又能保值增值的产品，还是房子。普通人都能够看出的趋势，银行岂会看不到？资金岂会看不到？

  房价仍涨

  天量信贷投放，直接推动了房价上涨。传统意义上，7月应该算是楼市淡季，但北京、上海等一线楼市依然火爆，7月均价双双创新高。

  根据链家研究院数据，上海当月新建商品住宅成交量131.4万平方米，环比上涨5.3%；成交均价为37319元/平方米，再创历史新高，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，7月供求比为0.6:1，延续前一月供不应求的态势。

  北京也毫不逊色。中原地产数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比上升5%，签约均价为37566元/平方米，环比上涨9.3%，刷新历史*高纪录。

  “现在只要是新的楼盘，一开盘就会全部被抢光，各个楼盘都无房可卖，3.25新政经过两个月的消化，市场恐慌性购房的心理又重新抬头。”澎湃新闻援引上海某楼盘负责人称。

  其实不仅仅是一线城市，全国不少地方的房价都在上扬。百城房价指数显示，7月百城住宅均价环比、同比涨幅双双扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。环比涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。

  中国需要8个一线城市？

  随着一、二线城市房价持续上涨，其中隐藏的风险也引发了越来越多的关注。

  新华社30日发文批房企过于激进，负债已超3万亿风险重重。

  文章称，房企加速囤地，截至8月24日，年内抢地*积极的14家房企拿地超过200亿，合计拿地为4093亿，整体看，相比2015年同期的1864亿上涨了120%。房企资金杠杆大幅提高，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。

  业内人士警示，疯狂致地价高涨，杠杆高企，未来风险重重。房企已过于激进，一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。

  人民银行金融研究所前所长，经济学家姚余栋指出，如果想防止一线城市出现房地产泡沫，中国需要八个一线城市。

  8月25日，在央视财经频道价值传播峰会上，姚余栋表示，从全球化来讲，中国整个经济产品线非常亮丽，新常态下短期波动是正常的，不要为非常短的数据所掌控，中国经济要强大，内驱大，回旋余地大，完成十三五确定的目标没有问题。

  同时，姚余栋指出，当前在国民经济中要警惕一线城市的泡沫。一线城市是不是供给不够，北上广深能不能再搞四个，中国需要八个这样的一线城市。

  为什么这样算呢？假如一个一线城市容纳的*大人口限定在2000万，加上周边城镇之后，四个一线城市人口才将近一个亿。如果是八个一线城市就是1.6亿，一个一线城市周边有小城镇都市圈3000万就是2.4亿，因此四个一线城市是不够的，这主要防止一线城市出现房地产泡沫。

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