经海口市人民政府批准，25日起海口市辖区范围内的不动产实施统一登记。海口市不动产登记受理窗口开始受理《不动产权证书》和《不动产登记证明》申请。据了解，不动产登记采取“不变不换”的原则，新的证书颁发后，原已经依法发放的证书继续有效。

    以“不变不换”原则实施不动产登记

    由于历史原因，不同的不动产权利分散由不同的部门登记，客观上既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加、不方便群众和企业以及“信息孤岛”等问题。整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重

要内容，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

    从25日起，海口市辖区范围内的不动产实施统一登记。海口市不动产登记办理地点有两个，一是海口市国土大厦一楼不动产业务受理大厅(海口市国贸二横路11号)，咨询电话：66770536，主要受理大批量不动产权利登记业务);二是海口市行政服务不动产登记受理窗口(海口市滨海大道42号)，咨询电话：68522108，主要受理各类不动产权利登记。

    据了解，按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记采取“不变不换”的原则。即原来的房产证和土地证仍然有效，如不需办理交易、变更等登记，市民朋友可不用申请换证。据海口市不动产登记相关负责人介绍，目前海口市不动产登记大厅暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。

    “房地关联落宗落幢”需要一定办理时间

    据海口市不动产登记相关负责人介绍，与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书需配设不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“房地关联，落宗落幢”过程，客观上增加了不动产登记的时间。本着便民利民的原则，海口市今后将不断总结经验，力争在现有办理时限的基础上，逐步压缩不动产登记业务的办理时限。

    记者同时了解到，国务院《不动产登记暂行条例》规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，也就是只能因为正当、合法的目的才能进行查询;相关部门如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。登记机关工作人员泄露登记资料，查询的单位和个人违反规定泄露查询的资料，都需要承担相应的法律责任。所以，不动产统一登记以后，登记信息公开查询要继续依法开展，但不会无条件、不受限制地全面公开，不会导致居民住址、身份等基本信息外泄。

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