7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。下半年房价真的会跌吗?  

报告指出,市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说,目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高,高得让一般民众难以置信,除了了疯狂的投机炒作者外,一般的民众根本就无能力进入这种高房价的市场;而且房价推高,要所谓房地产去库存完全是一种笑话,房地产开发商面对房地产市场暴利,他们会离开市场,不仅不会离开市场,反之还会疯狂进入房地产市场,希望获得更多的暴利。较近不少城市的土地市场火热都是与此有关。  

国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示,自2013年初,房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似;而就业机会具有前瞻性,先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,凯博咨询数据与分析团队主管ErikHaines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。  

房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,在多重因素的影响下,房价的调整短期又会开始。今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现,但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。而从今年4月份开始,全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份,30个大中城市商品房成交面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。从5月数据来看,不仅交易量增长放缓,而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。  

其实,当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了,但这些购购住房者的房子,既卖不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。  

尽管四季度降息存在可能,但是,房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市,尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块,也有一个价格被市场接受的调整期。  

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