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持续刺激房地产市场楼面价超过房价已经成为常态

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：海南在线阅读 418 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

较新统计数据显示，截至6月28日，内地50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。对此，分析人士指出，今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一、二线城市，持续刺激房地产市场，楼面价超过房价已经成为常态。

据《香港商报》网站7月1日报道，统计显示，苏州、南京、杭州、合肥已经成为上半年高价地出现较频繁的区域。广州上半年土地成交情况统计30日出炉，数据显示，上半年广州有32宗土地成交，共贡献了超200亿的成交金额。

专家评价称，今年是中国有史以来高价地较密集的年份，持续刺激房地产市场。“对于这些1919.38亿元的高价地来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链断裂风险。”专家认为。对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。

值得注意的是，上海土地市场30日再次迎来宅地出让，奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍。其中，国企奉贤发展以17.22亿元的价格将其中一块地收入囊中，实际楼板价达到36485元/平方米，溢价率240%。较终刷新区域地王纪录。据推测，该项目未来保本价至少5.6万元/平方米。

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