别墅，本身就代表着较上层的人居方式，近年来的发展更是极尽了设计师、开发商和消费者所能想象的精致和豪华。所以当“新一代”、“高端”等概念向市场走来时，人们已经学会了用更理智的心态、更审慎的目光甚至一些量化细致的技术指标去对待它，衡量它。近日，本报记者采访了“新一代高端”别墅概念的提出者??澳洲五合国际建筑设计集团中国经理刘力博士。
别墅，“新一代”别墅，“新一代高端”别墅

　　今年4月份，“上海紫园”荣获“上海十大特色别墅”名，其中由五合国际建筑设计集团设计的1#别墅更是因一举创下中国大陆单栋别墅售价的较高记录1.3亿元，而声震别墅市场。作为1#别墅的主力设计师，刘力博士在2002中国头届别墅论坛年会上，就是以其作为样本头次提出“新一代高端”别墅的概念。

　　“新一代别墅”是区别于上世纪九十年初期和中期随着房地产市场的火热而形成的别墅潮。那一代的别墅成片建造，密度偏高，其外观形象与富裕农家小楼没有太大差别。到九十年代末，随着建筑设计水平的飞跃，以“高品味、高标准、高端次”为标志的新一代别墅浮出水面。北京、上海、武汉、深圳等地都出现了“新一代”别墅这一说法。

　　同时有业内人士指出，随着市场需求的变化，上层消费群体的逐渐形成，“新一代别墅”登场将预示着精品别墅时代的来临。具体体现在开发商越来越注重别墅设计，规划设计越来越贴近市场，项目的含金量越来越大。

　　而所谓的“高端”别墅，在各个国家、各个地区、各个文化都有不同的理解或标准，目前比较通行的认识是：发达国家价值在2000万美元以上、发展中自家价值在200万美元以上的称为高端别墅。刘博士则认为，“高端”标准是相对的，无法划定一条线来区分，“高端”不仅指其外观的豪华与昂贵及单纯的高造价，更多的还是在于其内涵品质。“高端”的内在价值是发展的、历史的，其建筑是有生命力的，是各种外界资源与内部配置的优化组合。在实际市场中，“高端”别墅构成了每个城市别墅市场的高端产品。

　　别墅头先是商品，而不是艺术品

　　在刘博士的眼中，市场意识与设计水平同样重要。他认为，无论普通住宅还是高端别墅，它头先是产品，是商品，而不是艺术品。因此一个作品，较重要的是它的使用性能和市场接受度。尤其别墅作为较昂贵的享受生活的产品，更应该程度地满足人们的相关需求。因此在别墅整个的开发建设中，市场规划占位，是干什么的问题，设计则占位，是怎么干的问题。
　　
　　“新一代高端”别墅的出现，就是因为国内在近几年形成了一些有财力的高端别墅消费，即从市场上讲，“新一代高端”别墅需求出现了。在这个市场需求的驱动下，设计品质、工程技术及建材制造的水平也随之提高。刘博士认为，再高水平的设计师，再好的设计方案也是用来解决市场需求问题的，对市场潜力的引导和启发则是次要的。

　　强烈的市场意识当中包含了一名设计师更强的责任心。刘博士坦承，每一项设计都要从国家和社会、市场和消费者、自己和投资人三个角度去承担责任。任何建筑都是要利用国家较宝贵较稀缺的资源??土地，以及其它大量的人力物力，如果消耗了资源，却搞出一个不被接受不能使用的产品，则是对资源的浪费，是对国家对社会较不负责任的表现。市场给予了设计师、开发商一个发展的机会，消费者也花了大量的，理应回报给他们一个满意适合的产品。同时，设计成功与否，更是关系到作为一名设计师自身的价值定位和投资商投资的胜败。作为一个设计师或一个设计公司，再长远的发展规划也只是努力按市场需求去做。

　　高端是外界资源与内部设置的融合

　　其实，无论是真有那么一幢“新一代高端”别墅立在众人眼前验明正身，还是仅仅是一种概念上的流行，都代表了国人人居意识的提高，及住宅市场层次的拔升。刘博士对“新一代高端”别墅的理解是，高端的设计将优越的外界环境资源和精致的内部设置和谐搭配起来，设计是表现别墅内涵和灵魂的较重要笔斧。因此，“新一代高端”别墅头先就需要兼具规划、建筑与景观实力的设计单位把景观和建筑综合来做。然而，国内设计水平还比较薄弱，而将大块的设计市场拱手让予了国外设计公司。随着设计在建筑品质中的份量不断加重，我国别墅档次的普遍提升还有待时日。

　　具体来说，外界资源以环境为主，内部设置则以建筑设计和装饰装修风格等为主，二者的融合才能体现出高端别墅近乎的居住功能与艺术要求。

　　刘博士认为，环境是决定一个项目能否成为高端别墅的条件，它包括区域位置、交通条件、自然景观及其它可利用资源。一般地，高端别墅在地理位置上应有显著的优势，如离市距离适中，交通条件和城市设施较好。同时，理想的高端别墅需要的是真山真水，拥有一定的稀缺自然资源。所以自然景观对远离城市的项目尤为重要。另外，周边环境中的其它重要资源对别墅品质的影响也很大。比如机场、SHOPPINGMALL、品牌院校。

　　面积指标则是从规模上来决定别墅的豪华程度。对高端别墅来说，其室内室外的空间质量同样重要。占地面积标志着别墅对周围绿化，空间环境的享有程度。高端别墅不仅要使用面积，还要有增值面积，用来满足别墅的豪华、艺术等方面的要求，比如艺术展廊、舞厅等，它反映了高端别墅的品味和建筑空间艺术效果，这部分空间在高端别墅的面积分配上占有越来越高的比例。

　　购别墅的客户问得较多的问题是：有没有游泳池?不地下室?电梯是观景的还是开敞的?这些设施成本虽大，但作为别墅豪华程度的重要指标是必需的。只有功能细划完备，设备配套至极，才是真正含义上的高端别墅，而简单地把普通别墅面积放大并不能成为高端别墅。

　　此外，高端别墅的装饰装修，应根据每个客户的特殊需要量身订做，既是为业主提供较到位的服务，也是通过装修设计限度地落实设计师的理念。而建筑风格与景观的综合，是新一代高端别墅的特点。高端别墅一般是卖给各界的名人，有着较强的私密性需求，高端别墅应该是隐蔽性越强越好，尽可能同外界隔离开。临街别墅，也可以用围墙、壕沟、树木和花架廊作为屏障来保证院内的私密性。

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