我家大门常打开，拆掉围墙请你来。在开放住宅小区的同时道路变为公共使用，如何保障居民不受噪音打扰，道路维护是否还由物业管理等问题，也需推出配套细则来规范。

封闭式小区（网络截图）

　　我家大门常打开，拆掉围墙请你来。办公单位、住宅小区拆掉围墙，业主们的共有空间将转变为广大市民的公共空间，您怎么看？

　　近日，《中共国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。此《意见》一经发布，引起了社会各界的广泛讨论。拆掉围墙后的小区安全、业主的共有财产保障、开放住宅的法律依据成为了各界讨论的热点。

　　开放式住宅增进人与人距离

　　实施开放要结合中国实际情况

　　海南 学者、评论员刚峰针对《意见》中推广街区制的意见，提出了自己独到的看法。刚峰认为，拆掉围墙、推广街区制这一做法要从两个方面考虑。一方面，从长远的社会文明发展方向看，此做法不仅有利于土地节约利用，而且开放式住宅和单位办公地点能增进人与人之间的距离；另一方面，我们在学习西方先进城市管理规划上还需结合中国的实际情况考虑。

　　完善立法有法可依

　　刚峰称，《意见》在执行中需考虑立法、试点、配套等三个方面。头先，在立法上2007年通过的《物权法》第七十三条在现有的法律体系下表明，小区的土地使用权属于全体业主，全体业主在购购房屋产权的时候，所谓的“公摊部分”其实就是为这些道路、花园以及建筑物的共用部分支付的成本。在这种情况下，产权的归属是很清晰的，现有的封闭小区的一切共用部分都不属于公共财产，而是全体业主的共同产权。现在如果要开放小区和单位，必将会对业主的财产及安全造成一定影响，所以，应该经过全国人大表决，进行法律修正或修改。刚峰解释，依法治国是中国共产党专业全国各族人民治理国家的基本方略，开放小区、推广街区制的政策也要有法可依，才能更好的推行《意见》实施，维护国家和人民利益。

　　开放试点以点带面

　　在推行小区开放、推广街区制的同时要因地制宜是刚峰认为推行该做法的个关键点。刚峰告诉记者，中国以家庭为主要单位，古代也有修长城以御外敌的作法，所以像围墙这样的产物是历史的文化、思想所致。要推行小区开放和街区制就要结合中国的特点以点带面推进。以试点为开端，在推行街区制的同时，结合每个省市的特点发现问题积极解决，让老百姓看到推广小区开放和街区制的益处，从而打消百姓心头对安全、财产等方面的顾虑。

　　落实配套保障权益

　　落实配套设施，让开放小区、街区制后顾无忧是第三点。刚峰称，一些百姓会对开放小区后的安全、停车、财产等问题颇有顾虑，所以落实《意见》做法，一定要落实安保、警力、停车场等配套设施的建设，确保业主的原有生活不受打扰、权益不受侵犯。同时，在开放住宅小区的同时道路变为公共使用，如何保障居民不受噪音打扰，道路维护是否还由物业管理等问题，也需推出配套细则来规范。

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