昨天，中国社科院发布的2016年《社会蓝皮书》显示：95.4%的受访家庭有住房，19.7%的城镇居民家庭拥有两套以上的住房。同日央行发布的问卷调查报告显示：52%的居民认为目前房价“高，难以接受”，18.4%的居民预期下一季度的房价会“上涨”。在降房价去库存的图景下，房价何去何从，仍然是各界关心的话题。

　　城镇居民家庭91.2%有房

　　受访家庭居民自有率:95.4%

　　城镇居民家庭住房自有率:91.2%

　　家庭有两套以上住房:19.7%，较2013年增加1.1个百分点。

　　家庭人均建筑面积:50平方米,2013年47.3平方米。

　　套房产的自我估值:2015年的数据为平均每户房产估值31.4万元，其中城镇居民房产自我估值为46.7万元，农村居民房产估值为20.7万元。

　　52%居民认为目前房价高

　　中国人民银行24日发布了四季度全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告。

　　1.房价走势

　　18.4%的居民预期下一季度的房价会“上涨”

　　52.7%的居民预期“基本不变”

　　15.2%的居民预期“下降”

　　13.7%的居民表示“看不准”

　　2.准备购房吗

　　14.7%的居民未来3个月内准备出手购购住房

　　3.房价高吗？

　　52%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点

　　44.2%的居民认为目前房价“可以接受”

　　3.8%的居民认为“令人满意”

　　《人民日报》三问：房价到底能降多少？

　　房地产去库存，农民工能做啥？

　　10%的农民工市民化，就可以缓解库存压力

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：2014年底农民工的总量2.74亿。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米，约440万套；商品房待售面积6.8亿平方米，折合约680万套。理论上10%的农民工实现市民化，就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。

　　当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。据国务院的数据，外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，其年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的头付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担也挺大。从这个意义上来说，要让农民工在城市能够购得起或租得起房，必须要有政府的补贴。

　　降低商品房价格，政府能做啥？

　　政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本

　　刘洪玉：降低商品住房价格是有可能实现的，尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，或者是团购保障性住房的做法，鼓励开发商主动降价。人们购房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降通道，人们担心后悔很少会出手购购。因此，政府和社会各界，还要尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购购决策。

国家信息主任牛犁：今年土地出让金已经下降了30%多，压力已经很大。如果再降价卖地不太现实。不过，相关税费、各环节的图章，现在还是很多的。要么你得给这些部门房子，要么人家购房子的时候你得照顾，这里面交易成本的负担是非常大的。所以说，税费、交易成本这些，是较有压缩空间的。

　　让房地产商割肉，他们情愿吗？

　　企业主动降价比较少见，兼并重组有利于降价

　　海口房地产协会副会长邱廷录：降低房价可能有3种情况：1.企业自身降价，但是空间并不是很大；2.政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；3.行业破坏性的降价，开发商现金流断裂，的企业破产，房产企业抛售，投资人弃房而去，房价会大降。此外，企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存的办法。当下出现房子滞销的企业基本有两种，一种是企业规模比较小，开发成本较高。另一种是企业产品没有品牌附加值，房子卖了很低的价还没有人购。通过大企业兼并一些小企业，并不一定要降价，就可以消化掉现有库存，确实需要降价的通过降低成本规模化开发，也有了降价空间。

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