当前，全国房价严重分化，一线城市房价大涨，尤其是深圳，但三四线城市仍然低迷。探究原因，当然跟经济发展、人口流出等基本面有关。但如果说直接原因，那就是供大于求！在市场经济条件下，供大于求，自然会导致房价涨不动。

  商品住宅的供求关系，可以用一个重要指标来衡量：销存比，或者称为去化周期。存销比越长，说明现有的住宅需求去化的时间就长，说明市场供大于求，房价涨不动，或者下跌。

  上海易居房地产研究院的数据表明：今年10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。相比9月份10.0、12.4和19.5个月的数值而言，一线城市去化速度基本持平，而二三线城市的去化速度都有所加快。

  一线城市10月份市场总体活跃，已经连续10个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致，总体在收窄。这和目前二三线城市房价上涨的城市数量持续增加态势有密切关联。

  看图就很清楚了，当前三线城市的存销比已较一年前明显好转，但完全值仍达19个月，不仅高于2013年上半年14个月，更高于2011年初的10个月！于是，三四线的朋友们，只能耐心的等待，如果什么时候销存比重新回到10个左右，那么房价又可以大涨了！这种机会，不是没有。但未来可能只存在于优质三四线城市。

  接下来，我们不妨再看另外一张图，把10月份35个城市存销比做个排名：

  北海的存销比数值较高，为31个月，其次，茂名、烟台的存销比也比较高。二线城市中的沈阳，情况依然不乐观。这些城市的房价仍然比较低迷，暂时看不到上涨的希望。明年再观察一下吧。

  合肥、苏州、南京、深圳等四市，存销比只有5、6个月，自然是房价较强的。南昌和济南虽然数值也小，但事实上房价不强，可能是官方公布的数据存在少报现象。

  另外，值得关注的是杭州，存销比相比去年高点已经大降，基本回到偏合理区间，但实际存货量仍大，房价想要大涨，还需要时间，如果有朝一日也能降到6个月，则就有戏！

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