早前关于“70年产权到期”的话题充斥在朋友圈，大家都关心产权到期的问题。刚刚在海口市区购了一套房的郭先生说：“好不容易购了一套房，难道70年后房子就不是我的了吗？那购房不就只是租了70年房的意思吗？这和租房有什么差别呢？说不定租房还更便宜。”

其实和郭先生一样有困惑的购房者，都混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为恒久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

70年产权到期的问题解决了，但70年后的房子真的能住吗？按照《民用建筑设计通用》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，许多建筑的实际寿命与设计通用的要求有相当大的距离。更别说有些开发商、建筑单位缺乏质量意识，粗制滥造、偷工减料，更是让房屋质量缺乏保障，撑不了70年。

这几年来，各地曝光的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼湿湿”等事件让购房者心寒，即使给你70年产权然也并没有太大作用。那么这些20年或者30年房龄为何未老先衰？

较主要的原因在于房屋的设计结构，据了解，八九十年代建筑大多使用砖混结构，承重结构是楼板和墙体，不少楼房在建造过程中能省就省，贴上瓷砖后完全看不出里面的构造，其抗震能力低；而如今的商品房基本采用框架结构，由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，它的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果。

但专家表示，即使是抗震效果比较好的框架房一般50年内也会拆掉，而八九十年代的砖混房一般30到40年就拆了，能撑满70年的房子简直就是神话！

对于大多数人来说，因为涉及到的资金较庞大，房屋算得上一种重要的个人财产。即使房屋撑不了70年，如何才能尽量减少财产的损失呢？

（1）品牌房企

对于台风频繁光顾的海南，房屋的质量更是不可忽略的问题。房地产商都声称自己的房子可以70年倒，但是事实并不一定如此。相对而言，品牌房企在质量上有所保障，如果房屋出现倒塌或者裂缝等相关问题，售后服务比较好，也不必担心开放商拍拍屁股走人的现象。其实，在海南品牌房企楼盘还是不少，例如：恒大海口文化旅游城、保利海岸、海航豪庭、绿地·文化城……

（2）适当楼间距让房子“见光”

楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离。适当的楼间距是为了满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。较重要的是充足的日照可以避免房屋潮湿，导致墙体脱落等现象。

（3）装修忌破坏房屋结构

在选房时要多留意建筑结构，同时在房屋装修时不要破坏房屋结构，需要避免装修材料过重，增加危险。

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