对于房地产业纳入“营改增”试点，对楼市影响几何?海南省地方税务局房地产税收管理处处长李华表示，房地产业的“营改增”或利好楼市。虽然目前还不确定房 地产“营改增”后的税率是多少，但预估会统一税率，会针对规定的销项项目进行抵扣后再计算税款。从道理上说，房地产业的总体税负肯定会少。

    李华进一步解释，改革前，房地产营业税的征收，是按照房地产开发商销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用按5%税率征收，是针对全部营业额征收的税 收。而“营改增”后就变成扣除规定的销项(例如土地成本和建筑材料成本等)，对剩下的销售收入进行征收一定比例的税收，是差额征收。众所周知，土地成本和 建筑材料成本是每一个房地产开发项目主要成本，尤其是土地成本占比很大。所以，房地产“营改增”会对房地产税收起到一定的“减负”作用。

    “虽然房价主要还是决定于房地产市场环境，但税收的减压就相当于给房企创利，使得房企在在销售定价上可以更灵活，调价空间也会变大。对楼市来说，算是一大利好。”李华称。

    “但房地产业‘营改增’涉及到的进项抵扣，需要正规的票据予以证明，所以房企若存在运作不规范问题，则会导致其在进项抵扣时不具备条件，那么税负反而会变得更重。”李华补充道。

    而关于房地产业“营改增”的具体方案及具体执行时间，李华表示，根据国家税务总局的计划，是在2015年内完成改革，但具体时间还未定，地方税务部门也未知。

    据悉，目前，海南省国税局正积极商请省地税局提供建筑业、房地产业等行业纳税人的相关涉税信息，并做好数据分析工作。

    同时，对上述行业纳税人使用发票数量进行统计，以预测营改增后发票用量，并对这些行业的发票规格与该局现有通用发票规格进行比对，以便研究制定发票衔接工作方案。

    在硬件设施方面，对该局现有的存储器和服务器等硬件设备进行扩容。通知各市县局根据此次营改增扩围的户数情况，结合前期营改增工作任务分解表和实际推进过程中积累的经验，有针对性地做好人员配备、增设绿色通道等相关准备工作。

    1、营业税

    营业税是指在是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

    2、房地产营业税

    目前的房地产营业税则指，房地产开发企业销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用按5%税率征收的税收。

    3、增值税

    增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税抵扣：应交的税费=销项税-进项税。

    4、营改增

    营改增则是把以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税是对产品或服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

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