现在不少人都喜欢购小户型，可以当成度假，也可以当成投资。前两天亲戚也说要购个小户型，我就问他，购来住的么，还是购来投资的。亲戚回了一句，没有，就是看大家都购，我也随大流购购。我心想，天啊，这个你购房都不知道购来干嘛，那你何必浪费这个钱？

所以建议各位打算购小户型小伙伴们，你们还是考虑一下，如果真的要购，较好是看看购小户型的建议哦~

置业小户型五点要诀记清楚 优先考虑功能 优先考虑现房

投资较好购现房

在调查过程中发现，成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。

对于广大消费者来说，购现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，购房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，购得更踏实。

无论是自住还是投资，购现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等，所以大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。

如果是购期房，购到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，购小户型公寓较好购现房，购 。

优先考虑功能

选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购购小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，较好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，较好可以从不同角度引进阳光。

选择有升级潜力的地段

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近较好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有。

找准租赁市场的需求

对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。较后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。

算清率

由于土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，在选购小户型进行投资时，回报率如果太低，则不是合适的投资产品。作为投资，小户型的周期一般为10年左右。月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的周期。因此购购小户型，必须对房屋租金水平比较了解。切勿盲目投资，尤其是当前小户型售价快速上涨，应理性分析投入和产出，更准确地预测小户型的率。

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