昨日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市房价变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市的新房房价有66个下跌，总体降幅比上月扩大了0.1个百分点，二手房的房价环比下降的城市有61个。与去年同月相比，房价数据也延续了一直以来的跌势。

　　专家分析，2月房价数据继续走低，主要是由于春节淡季因素的影响，加上高库存的压力，房价上涨乏力。此外，由于近期楼市利好政策频出，传统“金三银四”的旺季也已来临，后续房地产市场有望逐渐复苏。

　　70个大中城市新房房价有66城下跌跌幅略有扩大

　　根据国家统计局的数据，2月份，70个大中城市的新房价格进一步下调，降幅比上月扩大了0.1个百分点。仅深圳、赣州两个城市保持上涨，房价环比下降的城市也比上月增加了2个，达到66个。四个一线城市中，除深圳上涨0.2%外，北京、上海、广州均有不同程度的下跌。

　　伴随着房价的走低，成交量也出现低迷。2月份70个大中城市新房销量比上月减少了近10万套。但国家统计局城市司高端统计师刘建伟指出，尽管一、二线城市2月份新房成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

　　同样，二手房价格环比走势也未见好转。2月份二手房价格环比下降的城市有61个，与上月持平，降幅为1.2%，仅上海、深圳、赣州、泸州、南充五个城市上涨，数量比上月减少1个。

　　另外，受去年同期基数较高的影响，2月份房价同比仍在下降。70个大中城市中，新房和二手房均有69个城市出现下跌。此外，新房价格有一城持平，二手房价格有一城上涨。

　　春节楼市淡季+高库存压力造成2月房价上涨乏力

　　总体来看，2月份房价走势仍延续下行的势头，专家分析，这主要受春节楼市淡季影响及楼市高库存的影响，造成了2月份的房价上涨乏力。

　　刘建伟分析称，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季，环比销量因春节因素回落较多。中原地产头席分析师张大伟也认为，这期间的房企促销活动较多，因而房价出现了轻微下调。

　　链家地产市场研究部张旭分析，年前各项托市政策尚未产生立竿见影的效果，楼市成交量下滑，房企并未完全摆脱去化压力，价格缺乏上涨的动力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预测，在全国楼市“供需存售建”出现分化格局的情况下，楼市“去库存”的状态将长期化。

　　利好政策频出专家分析3月份销量或将明显回升

　　虽然2月份房价数据继续下探，但近期楼市利好政策频出，对于后市楼市走向，多位专家均表示乐观。

　　对于近期楼市政策，张旭分析，在 总理“支持自住与改善性住房需求”的表态，和近期央行降息、降准等各项利好政策的带动下，楼市政策暖风不断，头套与改善需求入市的积极性有所提高。

　　根据近几年的季节变化规律，刘建伟分析，3月份总体销量将会比2月份明显回升。亚豪机构副总经理任启鑫也认为，楼市已进入“金三银四”的传统营销旺季，积累一段时间的购房需求将逐步释放，3月份北京、上海、武汉、南京等需求旺盛的一、二线楼市将进入回暖期。

　　张旭也持同样观点，她预测，3月之后，部分一线城市以及库存压力较小的城市，房价将出现止跌回升的迹象，但楼市全面复苏还需要一段时间。
 

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