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开年的房地产市场并不红火 2015年剧情将如何的反转？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 588 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　今年1月份，房地产市场的销售额并没有随着降息降准的消息发出，而有较明显的突破，相反，相比2014年1月，根据相关中介机构统计，虽然房企销售面积有较小幅度的提升，但整体销售额仍难逃有所跌落的情形。

　　在经历了2013年市场火热，2014年接受调整两个截然相反的极端之后，在2015年，剧情将如何的反转？

　　去年1月基数大，今年销售额同比下滑

　　2015年开年的房地产市场，并不红火。

　　数据显示，1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企的销售金额合计525.2亿元，环比下降58.4%，同比下降5%；10大房企成交面积448万平方米，环比下降51.1%，同比上升0.3%。

　　根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身的情况各异，出现了业绩分歧，但多数房企同比销售金额均为下降，且降幅大多数不低于10%。

“基本上符合预期，环比数据下降很正常，同比数据下降就更正常了。”有专家总结道。

　　根据记者多方采访得知，业内人士纷纷认为今年开年不红属于意料之中。较主要的原因还是与此前年度的全年楼市环境有关。

　　“同比来看，2014年1月的销售业绩受到2013全年的市场影响非常大。”张化东解释称，在2013年，各个房企销售业绩都非常好，所以到了12月份，“相当于留了一部分业绩，未签约但是已经预定的房到一月份就都签掉了。所以在一月份的数据会偏大一些。”

　　因此，受益于整体的环境良好，不少企业在2013年提前完成销售计划的情况下，“有一些上市公司为了业绩平滑的需要，可能在2014年1月份，结转了很多上一年已经预定但还没签约的销售额。”其补充道。

　　“就出现了一种现象，2013年12月份已经卖掉了，但是算到了2014年1月份（的业绩），使得2014年1月份基数比较高。但是今年很少有房企有这个因素。”中原地产研究总监刘渊解释道。

2014年，情况急转直下。

　　“到了2014年就不一样了。2014年全年的销售不好，回款也不好，到了年底，大家都要冲一把业绩，所以就把那些未签约但是已经下定的，基本上都在12月或11月份都签约完了。所以到了2015年1月份的时候，可能受到没有留存可结转的影响，数据会有一定的下降。这个具体公司的情况还有差别。”专家表示。

“去年年底房企冲刺特别厉害，为了冲年度的销售业绩，在推盘、营销上都比较卖力。到了今年，房企就没有冲量的压力了。所以我们看到市场上新开盘的数量也下降了很多。市场上新增供应也下降了很多。”中原地产研究总监刘渊根据其统计如此认为。

　　据统计的全国40个主要城市新房成交面积的数据显示，在2014年1月，新房成交面积为1984万平方米，今年1月则达到2123万平方米，同比上涨约7%；而2014年相比2013年的新房成交面积，则同比缩减13.79%。

　　“虽然与去年同期相比本月成交量略有提升，但成交价格出现下降，所以销售金额同比仍呈下跌趋势。预计直到季节性影响因素消失，随着大城市市场的逐渐复苏，商品房市场才将有一定好转。”某专家预计道。

　　龙头公司业绩表现分歧，企业分化严重

　　对于1月份这个传统意义上并非主力推盘的时间，房企亦由于各自不同的定位和需求，产生了较大差异的业绩分歧。

记者通过查阅公告发现，在今年1月份，万保招金四家主流房企的月度销售金额均呈现不同程度的下滑。但恒大、融创、世茂却也有一定幅度的业绩提升，“一月份融创只推了重庆一个楼盘，一直以来一月份也不是融创推盘量高的季节。”金英证券房地产行业分析师关宝芝表示。

“现在房地产企业的分化都很严重，有些已经进入放假的模式，但有些还会抓住这次返乡购房需求的机会。”专家观察发现，恒大地产就属于后者。“这期间恒大还有一些折扣、优惠，专门在春节期间提供。”

　　但对于龙头公司万科和保利分别16%和27%的销售金额同比下滑，张化东则认为也在可接受的范围内。

“主要跟是否在去年11、12月份为冲业绩进行了结转是相关的。万科可能就没留多少，实际上1月份可能真的不是一个特别好的月份，每年都这样。”

而保利则与万科有类似的原因。“保利几乎也没有留过（可结转销售）。而且对于保利来说，他去年拿地还算比较多，今年的业绩可能还是保持20%-30%的成长。”张化东补充说道。

　　准影响细水长流，2015平稳向好

　　2月4日晚，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息点燃了市场。

　　一时间，几乎大部分人都认为这将利好接下来的房地产市场。

　　“这个不会在短期内影响成交量的变化，会是细水长流的影响。”中原地产刘渊认为，降准预期目前并未对房企销售产生立竿见影的效果，但根据中原地产二手房数据观察，“二手市场报价在降准之后是有上升的，这个对市场心理有一些影响，但还没有体现在成交上。”

　　在张化东看来，近期推案减少主要由于开发商面对目前地价持续走高，房价上涨动力不足局面做出的选择。但其认为，在2015年，楼市应会是前低后高的态势。“上半年可能还受到经济不确定性的影响，需求也相对疲弱，我们认为在三季度末和四季度，会有一个比较明显的回暖。”其认为，从增速而言，则应当是震荡上行的过程。

　　在中原地产研究总监刘渊看来，则是整体量价与2014年持平。“我们的态度属于中性，虽然城市之间会有分化，但是综合来看是整体平稳的。

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