清科集团在上海发布的《2014年中国房地产基金白皮书》显示,上半年我国私募房地产基金完成近44亿美元的基金募集,完成40个项目的投资,投资金额30亿美元。

　　白皮书显示,房地产基金目前在一线城市的投入更为主流,二、三线城市仍有待发掘。2013年至2014年上半年,房地产基金的投资、退出均非常活跃,仅2013年就完成退出64笔,远超2012年的12笔。上半年房地产基金保持1.34倍的回报倍数,内部回报率(IRR)保持在25%—27%水平,可以说房地产基金属于回报非常高的品类。投资标的上,房地产基金呈现出重商业轻住宅,商业地产占比超过60%,其中,旅游地产和养老地产的投资在上半年明显加速。

　　此外,房地产基金资金来源更加广泛,更多低成本资金进入市场,包括险资、富有个人。同时,投资者进入房地产基金的股权交易更具流动性,机构间交易和二级市场已建立起三个全国性平台。相比欧美等成熟市场,我国私募房地产基金融资占房地产市场融资比例依然较小,在房企资金结构中,以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位。

　　歌斐资产管理有限公司是诺亚(中国)控股有限公司的旗下子公司。据统计,截至2014年6月30日,歌斐资产所管理的资产规模已达到近467亿元人民币,其中,房地产基金项目的资产管理规模占总管理资产的74%,如果按照清科集团发布的报告显示,歌斐将是国内的房地产基金管理、经营者。

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