一是位置。

　　在诸多影响房产增值的因素中，位置是头当其冲的，是投资取得成功的较有力的保证。房地产业内有一句话叫“是地段，是地段，第三还是地段”，由此可见地段的重要性。影响房产价格较显著的因素是地段，而决定地段好坏的较活跃的因素是交通状况。

　　二是商圈。

　　商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的需求市场，这个就业区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业区3至5公里的地带将集中成一个规模的、统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。三，在住宅区中，有一个以大卖场为的商业，辐射２０时辰步程。就业区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业区的互动成就了住宅区开发的轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉轮增长的关键。

　　三是环境。

　　包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在区周围的公寓、住宅里，其外国文化背景使得区周围的外销公寓很受青睐。

　　四是配套

　　在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。

（重庆晚报/袁国良）

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